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Appartement T2 à vendre 3 pièces - 41,41 m2 OLONNE SUR MER - 85

Ref : 13277

108 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,60 % TTC
  • Prix hors honoraires: 100000€
Appartement T2 à vendre - 3 pièces - 41,41 m2 - Olonne Sur Mer - 85 - PAYS-DE-LOIRE
Appartement T2 à vendre - 3 pièces - 41,41 m2 - Olonne Sur Mer - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Appartement T2 de 41,41 m² à Olonne-sur-Mer (85340), au sein d'une copropriété de 86 lots. Le bien se compose de 3 pièces : une entrée avec placard, un WC indépendant, un salon avec cuisine aménagée et équipée, et une chambre disposant d'une salle d'eau. Un balcon est présent, ainsi qu'un jardin.

La résidence, construite en 2019, est dédiée aux seniors et propose un accès handicapé. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 1 980 €. Le logement est actuellement occupé et loué.

Prix de vente : 108 600 €, soit 2 622,55 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C, avec une consommation d'énergie primaire de 97 kWh/m²/an ; classe GES C, avec des émissions de 18 kgCO₂/m²/an. Consommation d'énergie finale : 4 098 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 460 € et 650 € (année de référence 2023).

Description

Découvrez cet appartement T2 à fort potentiel locatif situé dans une résidence seniors récente de 2019, une opportunité idéale pour un investissement immobilier rentable à Olonne-sur-Mer. Proposé par l'agence Century 21, ce bien allie confort, modernité et attractivité locative dans un environnement recherché.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'un agréable salon avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. Vous profiterez également d'un balcon bien exposé offrant une vue dégagée et imprenable sur la forêt, garantissant calme et sérénité au quotidien.
Situé dans une résidence sécurisée dédiée aux seniors, ce logement répond aux normes PMR et handicapés, avec des services et activités proposés au sein du Village, un véritable atout pour assurer une demande locative constante et pérenne. Sa proximité immédiate du bourg d'Olonne-sur-Mer et des commodités renforce encore l'intérêt de cet investissement.
Cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif intéressant dans un secteur dynamique et prisé de la côte vendéenne.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, votre conseiller Century 21 reste à votre disposition au 02.51.95.66.30.

Vue globale

  • Surface totale : 41,4 m2
  • Surface habitable : 41,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour/cuisine (20,1 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC (2,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2019

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur électricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 86
  • Charges courantes par an : 1980,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9718kWh/m2.ankg CO2/m2.an4098 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 31/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460,0 € et 650,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

270 avenue François Mitterrand

85340 OLONNE SUR MER

02 51 95 66 30
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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