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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 73,11 m² PARIS - 75006

Ref : 3920

1 195 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,37 % TTC
Prix hors honoraires: 1145000€

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 73,11 m2 - Paris - 75006 - ILE-DE-FRANCE

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Résumé AI

Appartement T3 de 73,11 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien avec gardien, rue de l'Abbé Grégoire dans le 6e arrondissement de Paris (75006).

L'appartement, traversant et à double exposition, se compose d'une entrée desservant un séjour orienté sud-ouest, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées. Deux cheminées sont présentes dans le bien.

Il est complété par une cave d'environ 8 m² ainsi que par une chambre de service au 6e étage, accessible par ascenseur, de 7 m² au sol (5 m² loi Carrez) avec douche, valorisée à 65 000 €.

Le bien est en copropriété de 18 lots. Le budget prévisionnel des charges est de 3 144 € et les charges mensuelles s'élèvent à 262 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (283 kWhEP/m²/an) et classe GES B (9 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé des énergies entre 1 600 € et 2 200 € (référence 2023).

Prix de vente : 1 260 000 €, soit 16 345,23 €/m².

L'appartement est à proximité du Bon Marché et de la Grande Épicerie de Paris, à quelques minutes à pied du Jardin du Luxembourg. Les stations de métro Saint-Placide (ligne 4), Rennes (ligne 12) et Vaneau (ligne 10) se trouvent à proximité.

Description

Paris 6ème : rue de l'Abbé Grégoire - Notre-Dame-des-Champs - Saint-Placide.

Dans le quartier recherché de Notre-Dame-des-Champs, à proximité immédiate du Bon Marché et de la Grande Épicerie de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 6ème arrondissement, à quelques minutes à pied du Jardin du Luxembourg.

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu avec gardien, cet appartement développe une superficie de 73 m². Son étage élevé, sa double exposition et son orientation sud-ouest côté séjour lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable séjour exposé sud-ouest, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Sa distribution fonctionnelle et ses volumes offrent une base intéressante pour imaginer un nouvel aménagement adapté à différents projets.

À rafraîchir, l'appartement présente un réel potentiel de valorisation et permettra à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies. Traversant, lumineux et situé en étage avec ascenseur, il réunit plusieurs qualités particulièrement recherchées dans le secteur.

Une cave d'environ 8 m² complète l'appartement. Le bien est également vendu avec une chambre de service située au 6ème étage, accessible par ascenseur, d'une superficie de 7 m² au sol (5 m² loi Carrez) et disposant d'une douche. Cette chambre, valorisée à 65 000 €, constitue un espace complémentaire appréciable pour un bureau, une chambre d'appoint ou un usage indépendant.

L'ensemble est proposé au prix de 1 260 000 €.

L'adresse profite enfin de tous les attraits du quartier : commerces de la rue de Rennes, marché Saint-Germain, établissements scolaires réputés et nombreux commerces et restaurants de la Rive Gauche. Le Jardin du Luxembourg se rejoint rapidement à pied.

Excellente desserte par les transports avec les métros Saint-Placide (ligne 4), Rennes (ligne 12) et Vaneau (ligne 10) à proximité. Paris 6th arrondissement Notre-Dame-des-Champs Saint-Placide Metro

Just steps from Le Bon Marché, in a period building with a caretaker, this dual-aspect 73 sqm apartment is located on the 4th floor with elevator access. It comprises a bright south-west-facing living room, two bedrooms, a separate kitchen, a bathroom, and separate WC.

Quiet and filled with natural light, the apartment requires renovation and offers strong value-enhancement potential.

A cellar of 8 sqm and a maid's room measuring 7 sqm of floor area (5 sqm Carrez), located on the 6th floor with elevator access and equipped with a shower, complete this property.
The maid's room is valued at €65,000.

The entire property is offered at €1,290,000, ideally located close to shops, transport links, and highly regarded schools.

Vue globale

Surface totale : 73,4 m²
Surface habitable : 73,1 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 3
- Séjour (18,4 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- Chambre 2 (13,4 m²)
- Entrée (11,1 m²)
- Cuisine (8,3 m²)
- Salle de bains (5,1 m²)
- WC (1 m²)
- Rangement (1,5 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1860

Équipements

Les plus

Double expo - rue et cour

Général

Surface cave : 8 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Ascenseur
Cheminée : 2
Digicode
Interphone

À savoir

Charges / mois : 262 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 18
Charges courantes par an : 3144,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600,0 € et 2200,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Assas Raspail

CENTURY 21 Assas Raspail

131 boulevard Raspail

75006 PARIS

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01 42 22 72 18

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