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Maison à vendre 9 pièces - 204 m² ALBI - 81

Ref : 13023

395 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 204 m2 - Albi - 81 - MIDI-PYRENEES

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Description

RARE Double habitation avec vue EXCEPTIONNELLE sur la Cathédrale !

Située dans un cadre privilégié sur les hauteurs d'Albi, cette propriété unique offre une vue panoramique à couper le souffle sur la ville et la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile un spectacle rare et précieux, à admirer chaque jour depuis chez vous.

Sur un superbe terrain arboré de 3 257 m², avec piscine 6x12 m (à rénover), deux maisons de qualité vous attendent, pour un total de 205 m² habitables :

MAISON PRINCIPALE 132 m² habitables
Spacieuse et baignée de lumière, elle propose :

Un salon-séjour de 43 m² avec cheminée et climatisation,
Une cuisine séparée,
Trois chambres,
Une véranda,
Une salle de bains et un WC séparé.

Le tout repose sur un sous-sol complet de plus de 110 m², idéal pour du rangement, un atelier, une salle de sport ou tout autre aménagement.

MAISON SECONDAIRE / DEPENDANCE 73 m² habitables
Indépendante et récemment rénovée, elle se compose :
D'une cuisine neuve,
D'un salon,
D'un bureau (pouvant servir de seconde chambre),
Et à l'étage, d'une chambre avec salle d'eau et une vue imprenable sur la Cathédrale.

Un bien rare, parfaitement adapté à une vie à deux familles, ou à un projet d'habitation + location (Airbnb, location meublée, etc.).

L'occasion unique d'investir dans un lieu de vie d'exception, au calme, tout en profitant d'un potentiel locatif ou familial.

À visiter sans tarder !

Contactez-nous : CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE 05 63 43 31 70, nous vous accueillons du lundi au samedi, 5 Place Sainte-Cécile à ALBI ! (en bas du Marché Couvert au pied de la Cathédrale) RARE Dual Residence with EXCEPTIONAL View of the Cathedral !

Set in a privileged location on the heights of Albi, this unique property offers a breathtaking panoramic view of the city and the majestic Sainte-Cécile Cathedral a rare and precious sight to enjoy every day from your own home.

On a beautiful, tree-lined plot of 3,257 m², with a 6x12 m swimming pool (to be renovated), two quality houses await you, offering a total of 205 m² of living space :

MAIN HOUSE 132 m² of living space
Spacious and filled with natural light, it features:
A 43 m² living/dining room with fireplace and air conditioning
A separate kitchen
Three bedrooms
A veranda
A bathroom and a separate WC

All built over a full basement of more than 110 m², perfect for storage, a workshop, a gym, or any other use.

SECOND HOUSE / ANNEX 73 m² of living space
Independent and recently renovated, it includes :
A brand-new kitchen
A living room
An office (which can serve as a second bedroom)
Upstairs, a bedroom with shower room and a stunning view of the Cathedral

A rare property, perfectly suited for two-family living or a home + rental project (Airbnb, furnished rental, etc.).

A unique opportunity to invest in an exceptional living environment peaceful, yet offering excellent rental or family potential.

Don't miss out book your visit today !

Contact us: CENTURY 21 AGENCE SAINTE-CÉCILE, 05 63 43 31 70. We welcome you Monday through Saturday at 5 Place Sainte-Cécile, ALBI (at the foot of the Covered Market, right by the Cathedral).

Vue globale

Surface totale : 314 m²
Surface habitable : 204 m²
Surface terrain : 3 257 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (7,7 m²)
- Cuisine (12,1 m²)
- Couloir (5,2 m²)
- Chambre/bureau (11,8 m²)
- Véranda (15 m²)
- Salle de bains (7,5 m²)
- Chambre 1 (12,3 m²)
- Chambre 2 (12 m²)
- Séjour salle à manger (15 m²)
- Salon séjour (28 m²)
- Dégagement wc (4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre 3 (14 m²)
- Salle d'eau (3 m²)
- Entrée / Cuisine (20 m²)
- Salon séjour (17 m²)
- Bureau (12 m²)
- Pool house (7 m²)
- Dégagement (7 m²)
- Cellier (5,5 m²)
- Autre (12,5 m²)
- Buanderie (17 m²)
- Cave (18 m²)
- Garage (40 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Cathédrale

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 110 m²
Chauffage : Individuel fuel individuel fuel + clim fuel
Eau chaude : Ballon électrique
Véranda
Cheminée, double vitrage

À savoir

Travaux récents : Huisserie neuve
Taxe foncière : 2410 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100,0 € et 2920,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Thibault pougeoise EI, agent commercial (RSAC 492737440)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Sainte-Cécile

CENTURY 21 Agence Sainte-Cécile

5 place Sainte-Cécile

81000 ALBI

Afficher le téléphone

05 63 43 31 70

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,6/10

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