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Maison à vendre 11 pièces - 262 m² ALBI - 81

Ref : 1925

349 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 11 pièces - 262 m2 - Albi - 81 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Maison ancienne de 262 m² située à Albi (81000), composée de 11 pièces dont 8 chambres. Le bien est implanté sur un terrain clos de 760 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un cellier/buanderie et un WC séparé. Le séjour, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine ouverte et une véranda climatisée qui donne accès à une terrasse partiellement couverte. Ce niveau comprend trois chambres avec rangements (climatisées) et une salle d'eau.

Le sous-sol, aménagé lors de travaux récents, propose un espace de loisir d'environ 30 m², quatre chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC. Les combles aménagés accueillent un bureau, une chambre sous toiture et une salle d'eau supplémentaire.

Côté extérieur et dépendances : un garage pour deux véhicules, des places de stationnement dans la cour fermée et un jardin.

Le DPE indique une classe énergie D (234 kWh/m²/an) et une classe GES B (7 kgCO₂/m²/an), pour un coût annuel d'énergie estimé entre 4 580 € et 6 280 € (référence 2023).

Prix de vente : 349 000 €, soit 1 332,06 €/m². Taxe foncière : 2 107 €.

Travaux récents : aménagement du sous-sol et de la cuisine.

Le bien est libre de toute occupation. Il peut être cédé meublé, et une rentabilité locative actuelle de 45 000 € par an est signalée.

Description

Maison familiale de 262 m² en parfait état offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

Située à 3 minutes de la rocade et 5 minutes du quartier du Lude. Idéalement conçue pour une grande famille ou un projet mixte habitation et location, elle offre 11 pièces dont 8 chambres sur un terrain clos et entretenu de 760 m².

Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert un cellier / buanderie et un WC indépendant. Le séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte communique avec une véranda climatisé pouvant servir de salle à manger et donnant sur une terrasse partiellement couverte.

Trois chambres climatisées avec rangements et une salle d'eau contemporaine complètent ce niveau.

Le sous-sol aménagé propose un espace loisir d'environ 30 m², quatre chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC, offrant de multiples possibilités d'accueil loisir ou de rentabilité locative.

Les combles aménagés comprennent un bureau, une chambre sous toiture et une salle d'eau supplémentaire pouvant servir de magnifique suite parentale.

Un garage pouvant accueillir 2 véhicules, plusieurs stationnements dans la cour fermée et un jardin soigné complètent ce bien.

La proximité immédiate du centre historique d'Albi, des commerces, des écoles et des services sont des atouts majeurs.

La gare d'Albi-Ville se situe à 10 minutes.

Rentabilité actuelle de 45 000 € par an. Possibilité de vente meublée. Bien vendu, libre de toute location.

Century 21 Plein Sud 05 63 81 96 82, nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI !
Vente - Achat - Estimation Maisons, appartements, Villas, Immeubles, Terrain.

Vue globale

Surface totale : 294 m²
Surface habitable : 262 m²
Surface terrain : 765 m²
Nombre de pièces : 11
- Entrée (6,2 m²)
- WC (1,8 m²)
- Buanderie (4 m²)
- Séjour (43,8 m²)
- Véranda (20,1 m²)
- Dégagement (4 m²)
- Chambre 1 (10,5 m²)
- Chambre 2 (15,6 m²)
- Chambre 3 (14,1 m²)
- Salle d'eau (7,3 m²)
- Bureau (8,5 m²)
- Chambre 4 (16 m²)
- Salle d'eau/WC (3,5 m²)
- Salon (31,3 m²)
- Chambre 5 (15,1 m²)
- Chambre 6 (13,4 m²)
- Chambre (13,9 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Salle d'eau/WC (6,1 m²)
- Dégagement (10,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 136 m²
Chauffage : Individuel clim réversible electricité + bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Véranda
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Garage
Climatisation
Véranda
Clôture
Isolation : Murs, combles, double vitrage

À savoir

Travaux récents : aménagement du sous sol Cuisine
Taxe foncière : 2107 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4580,0 € et 6280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Anthony cunnac EI, agent commercial (RSAC 932895345)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Plein Sud

CENTURY 21 Plein Sud

40 route de Castres

81000 ALBI

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