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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 38,89 m2 GRENOBLE - 38

Ref : 2234

90 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 38,89 m2 - Grenoble - 38 - RHONE-ALPES
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Appartement T1 bis traversant de 39 m², avec potentiel T2, situé rue Boucher de Perthes à Grenoble (38000), au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété de 5 lots avec jardin commun. Le bien est à proximité de la gare, des transports, des commerces et des écoles. D'ancien, il comprend une entrée, une cuisine avec accès direct au jardin, une pièce de vie avec alcôve aménagée en coin nuit et espace bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, une cheminée et des rangements. Le parquet, les carreaux de ciment et la hauteur sous plafond sont d'origine. L'appartement est vendu avec une cave et un galetas. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 740 €. Taxe foncière : 746 €. DPE : E (303 kWh/m²/an) en énergie, E (66 kgCO₂/m²/an) en GES, coût annuel estimé des énergies entre 1 130 € et 1 530 € (référence 2023). Prix : 90 000 €, soit 2 314,22 €/m².

Description

Grenoble Rue Boucher de Perthes
T1 bis traversant de 39 m² avec jardin commun, potentiel T2

Situé rue Boucher de Perthes, au calme absolu et à proximité immédiate de la gare, des transports, des commerces et des écoles, cet appartement traversant de 39 m² prend place au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété sécurisée bénéficiant d'un jardin commun.

Le bien conserve tout le cachet de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet d'origine, cheminée et carreaux de ciment. Il comprend une entrée, une cuisine spacieuse avec accès direct au jardin, une pièce de vie avec alcôve aménagée en coin nuit et espace bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux rangements.

Des travaux de rafraîchissement permettent d'en révéler tout le potentiel, avec la possibilité de le transformer en véritable T2.

Vendu avec une cave et un galetas.

THONET Emma
Century21 Immobilier du Palais
20 rue Abbé Grégoire
38000 Grenoble
04 28 01 21 60

Vue globale

  • Surface totale : 43,4 m2
  • Surface habitable : 38,9 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Salon (18,8 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Surface cave : 7,4 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Digicode

À savoir

  • Taxe foncière : 746 €
  • Charges de copropriété : 740 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 740,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30366kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 26/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130,0 € et 1530,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immobilier du Palais

CENTURY 21 Immobilier du Palais

CENTURY 21 Immobilier du Palais

20 rue Abbé Grégoire

38000 GRENOBLE

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04 28 01 21 60
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
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