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Maison à vendre 3 pièces - 74,05 m2 VAL DU MAINE - 53

Ref : 12704

159 980 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,85 % TTC
  • Prix hors honoraires: 150000€
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Maison à vendre - 3 pièces - 74,05 m2 - Val Du Maine - 53 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

CENTURY 21 Dréano immobilier vous présente en EXCLUSIVITE, sur la commune de Ballée (Val-du-Maine),

Cette longère de 74m² habitable entourée d'un terrain de 3650m² où la campagne s'étend.
La maison est composée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine, salon et salle à manger, d' un bureau, deux chambres et d' une salle d'eau et en prolongement, la chaufferie et un bureau.

L'extérieur constitue un atout majeur : les dépendances existantes en pierre peuvent être aménagées selon vos projets, que ce soit pour un atelier, un espace de stockage ou une extension de vie.

Un puits est présent sur la propriété et est relié à la douche et au WC de la maison.

Une partie de la toiture nécessite une réfection suite aux intempéries de 2022, une bâche d'étanchéité a déjà été posée, garantissant une protection temporaire.

Vous profiterez ainsi d'un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature et du travail à la campagne.

Pour visiter, prenez contact avec Flora LANDELLE au 02.43.91.49.49 ou au 06.09.39.73.01

Century 21 Dréano Immobilier Laval
ZA de la Gaufrie
Route de Saint Nazaire
53000 LAVAL
02.43.91.49.49
dreano.laval@century21.fr Century 21 LAVAL Dréano Immobilier offers you EXCLUSIVELY in the town of BALLEE, 10 km from Meslay-du-Maine,

A secluded country property comprising:

- A stone farmhouse with living quarters, adjoining the boiler room and an office.

- Several large stone outbuildings.

- A well in the courtyard connected to the shower and toilet of the house.

- Land of approximately 3600 m².

The 74 m² house comprises an open-plan living area with a kitchen, a lounge/dining room, an office, two adjoining bedrooms, and a shower room with toilet.

To arrange a viewing, please contact Flora Landelle at +33 2 43 91 49 49 or +33 6 09 39 73 01

Century 21 Dréano Immobilier Laval
ZA de la Gaufrie
Route de Saint Nazaire
53000 Laval
+33 2 43 91 49 49
dreano.laval@century21.fr

Vue globale

  • Surface totale : 74,1 m2
  • Surface habitable : 74,1 m2
  • Surface terrain : 3 600 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour-Cuisine (30,5 m2)
    • Salon (7,6 m2)
    • Bureau (6,3 m2)
    • Chambre 1 (11,3 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Chauf élect+ poële à pellets chauf élect+ poële à pellets electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Contact acq FLORA pour expliquer toiture. Année rénovation: 2018
  • Travaux à prévoir : Toiture à prévoir 40 000 € sur la maison habitation.

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2858kWh/m2.ankg CO2/m2.an185 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 09/10/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

Route de Saint Nazaire

53000 LAVAL

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02 43 91 49 49
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8,8/10
Location Gestion
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