Appartement à vendre 3 pièces - 81,22 m² ERSTEIN - 67

**SPECIAL INVESTISSEMENT** ERSTEIN
**VENTE EN VIAGER OCCUPE**

Votre agence CENTURY21 CKH Immobilier, vous propose de découvrir ce bien Rare sur le marché, à la vente en viager avec réserve d'usufruit au profit d'une dame âgée de 64 ans.

L'appartement (situé dans une petite copropriété de 11 lots principaux) se compose de :
- une entrée ;
- un agréable salon/séjour ouvrant sur une terrasse ;
- une cuisine indépendante, aménagée et équipée ;
- deux chambres ;
- une salle d'eau ;
- un WC indépendant
- une place de stationnement
L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un espace extérieur particulièrement appréciable, et un confort de stationnement privatif.

LES CONDITIONS DE LA VENTE EN VIAGER :
* Valeur vénale du bien : 165 000 €
* Bouquet : 43 400 €
* Rente viagère : 123,53 € / mois
* Crédirentière / usufruitière : 64 ans

Le bouquet est versé comptant au moment de la signature de l'acte authentique. La rente viagère est ensuite versée mensuellement à la venderesse, selon les modalités prévues dans l'acte notarié.

La venderesse conserve son usufruit sur le bien, selon les conditions qui seront définies dans l'acte authentique. L'acquéreur devient propriétaire dans le cadre de cette vente, avec les droits attachés à sa qualité de nu-propriétaire pendant la durée de l'usufruit.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Le viager permet à l'acquéreur de réaliser une acquisition immobilière selon des modalités financières spécifiques, avec un bouquet initial de 43 400 € et une rente viagère mensuelle de seulement 123,53 €.

Une solution à envisager pour un acquéreur recherchant un investissement immobilier patrimonial et disposant d'un horizon de placement à long terme.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

DPE : D (203 kwh/m²/an)
DGES : B (11kg/ co²/m²/an)
Réalisé le 08/07/2026
Estimation des coûts annuels : entre 1 520€ et 2 100 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2667E1889666G

Prix : 43 400 € frais d'agence à la charge du vendeur - frais d' enregistrement et de notaire en sus - mandat n° 47 - Huryel CICEK-KANSU - carte pro n° CPI 6701 2025 000 000 024.