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Maison à vendre 4 pièces - 88 m2 MONTPELLIER - 34

Ref : 2237

455 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,23 % TTC
  • Prix hors honoraires: 436000€
Maison à vendre - 4 pièces - 88 m2 - Montpellier - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

AIGUERELLES

RARE DANS LE SECTEUR !!!

Venez découvrir cette charmante villa récente de 88m² en copropriété, idéalement situé dans un secteur calme et recherché. Vous serez charmé dès son entrée par sa pièce à vivre spacieuse et lumineuse, une cuisine moderne fonctionnelle équipée et aménagée donnant accès toutes les deux à un jardin arboré bénéficiant d'un ensoleillement toute la journée. Sans vis-à-vis, vous pourrez profiter de moments agréables en famille ou avec vos amis.
A l'étage 3 belles chambres confortables avec rangement et une grande salle de bain avec wc s'adapteront parfaitement à une vie de famille.

Pour votre confort toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible, de fenêtre double vitrage assurant un confort optimal toute l'année.

L'emplacement privilégié de cette maison vous permettra d'accéder rapidement aux différents commerces de proximité (grandre surface,boulangerie,pharmacie) au transport ligne 4 du tram arrêt « LA RAUZE ou GEORGES FRAICHE » à l'autoroute A9 ainsi cas l'éducation pour vos enfants, collège « les aiguerelles », Maternelle « Anne Franck » et primaire « Charles Dickens » en moins de 3 minutes à pied.

Enfin pour vos balades le square des aiguerelles et les rives du lez vous feront profiter de moment reposant et agréable.

N'HESITEZ PLUS !! Cette maison répondant aux dernières normes saura satisfaire toutes vos envies et attentes.

PLUS QU'UN CLIC !! UNE VISITE S'IMPOSE

Vue globale

  • Surface totale : 88 m2
  • Surface habitable : 88 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (40 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Buanderie (5,1 m2)
    • Chambre + Placards (11,3 m2)
    • Chambre + Placards (11,1 m2)
    • Chambre + Placards (10,2 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Degagement (2,7 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 70 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)151kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 30/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 162,0 € et 220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ludovic brifoteaux EI, agent commercial (RSAC 938990033)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Port Marianne

CENTURY 21 Port Marianne

CENTURY 21 Port Marianne

290 avenue Théroigne de Méricourt

34000 MONTPELLIER

04 67 64 98 98
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,1/10

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