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Maison à vendre 4 pièces - 90,80 m2 POIROUX - 85

Ref : 2381

239 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,22 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
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Description

Un véritable havre de paix au cœur de Poiroux

À deux pas de l'école et du centre de Poiroux, cette maison pleine de charme vous invite à une vie douce, au rythme de la nature.

Nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m², elle offre un cadre rare et enchanteur avec son étang privé, véritable écrin de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon baigné de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres accueillantes et une salle d'eau fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.

À l'extérieur, le grand garage ouvre le champ des possibles : création d'un studio indépendant grâce à une pièce déjà équipée d'une douche et de WC, espace pour recevoir famille et amis, ou projet locatif laissez libre cours à vos envies.

Un lieu unique où nature, calme et commodités se rencontrent harmonieusement.
Une maison à vivre, à aimer, à découvrir sans attendre

Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 90,8 m2
  • Surface terrain : 3 196 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,7 m2)
    • Séjour (30,6 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (7,3 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Arrière cuisine (15 m2)
    • Garage (24 m2)
    • Dependance (37 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif convecteur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Parpaing enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21430kWh/m2.ankg CO2/m2.an230 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 06/01/2025

Bien proposé par Kathleen tartarin EI, agent commercial (RSAC 990377525)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

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02 51 90 28 29
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