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Maison à vendre 4 pièces - 80 m2 POIROUX - 85

Ref : 2381

259 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,88 % TTC
  • Prix hors honoraires: 245000€
Maison à vendre - 4 pièces - 80 m2 - Poiroux - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Idéalement située au centre de Poiroux, à seulement quelques pas de l'école, cette maison au charme authentique séduira tous ceux qui recherchent calme et nature.

Implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 3 000 m² avec son étang privé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié.
La maison se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle, parfaite pour une famille.

À l'extérieur, vous apprécierez un grand garage offrant de nombreuses possibilités, notamment la création d'un studio indépendant grâce à une pièce déjà équipée d'une douche et de WC. Idéal pour accueillir de la famille, proposer une location saisonnière ou créer un espace professionnel.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un environnement bucolique sans renoncer aux commodités du bourg.

À découvrir rapidement !

Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 3 196 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,7 m2)
    • Séjour (30,6 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (7,3 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Arrière cuisine (15 m2)
    • Garage (24 m2)
    • Dependance (37 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif convecteur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Parpaing enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23030kWh/m2.ankg CO2/m2.an230 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 06/01/2025

Bien proposé par Kathleen tartarin EI, agent commercial (RSAC 990377525)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

02 51 90 28 29
qualitelis Votre agence est notée
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