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Maison à vendre 6 pièces - 193 m² TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 2308

577 700 €

Honoraires charge acquéreur: 5,04 % TTC
Prix hors honoraires: 550000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 193 m2 - Talmont St Hilaire - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison ancienne de 193 m² à Talmont Saint-Hilaire (85440), sur un terrain de 495 m². Le bien se compose de 6 pièces dont 4 chambres. On y trouve une pièce de vie équipée d'une cheminée et d'un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace chambre/bureau, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et douche, 2 WC, 2 dressings et 1 terrasse. Le sous-sol comprend 2 caves, 2 ateliers et une buanderie. Un garage est mis à disposition.

Le terrain est entièrement clos de murs en pierres, fermé par un portail électrique. Un jardin sans vis-à-vis se trouve sur la parcelle, ainsi qu'un préau permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Prix de vente : 577 700 €, soit 2 993,26 €/m². Taxe foncière : 409 €.

DPE : classe énergie C (159 kWh/m²/an) et classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 520 € et 2 110 € (année de référence 2021).

Le bien est situé à pied des commerces et des écoles, et à 6 km de la plage du Veillon ainsi que du port de Bourgenay, accessibles également à vélo par une piste cyclable.

Description

Au cœur de Talmont Saint Hilaire, vous serez totalement charmé par cette superbe maison bourgeoise. Elle est composée d'une pièce de vie, où vous pourrez profiter de la chaleur du poêle à granulés, d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'un espace chambre/bureau, de 4 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 2 WC et 2 dressings. Sur la parcelle vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'abri, sous le préau. La maison bénéficie de 2 caves, offrant une grande capacité de stockage, de 2 ateliers et d'une buanderie. Vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis. Le terrain, entouré de murs en pierres, est entièrement clos, fermé par un portail électrique. Les plus? Cette charmante maison est située à pied des commerces, des écoles, à 6 km de la plage du Veillon et du port de Bourgenay, accessibles également à vélo, par la piste cyclable. Bien rare sur le secteur. Une visite s'impose.

Vue globale

Surface totale : 303,6 m²
Surface habitable : 193 m²
Surface terrain : 495 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour/salon (55,5 m²)
- Cuisine (10 m²)
- Bureau (38 m²)
- Salle d'eau (3,9 m²)
- Terrasse (23 m²)
- Dégagement 2 (9,3 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Dressing (5,2 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- Chambre (11,2 m²)
- Bureau (6,2 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle de bains (8,3 m²)
- WC (2,2 m²)
- Buanderie (10,9 m²)
- Cave (37 m²)
- Cave (40 m²)
- Atelier (90 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 3 place(s)
Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et poêle à granulés
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Portail auto
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 409 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520,0 € et 2110,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

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