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Maison à vendre 6 pièces - 183,95 m² GROSBREUIL - 85

Ref : 2270

470 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,45 % TTC
Prix hors honoraires: 450000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 183,95 m2 - Grosbreuil - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Cette maison en pierre de 183,95 m², située à Grosbreuil (85440) à proximité des Sables-d'Olonne, est implantée sur un terrain de 3 140 m². Le bien, classé ancien, se compose de 6 pièces. Le salon/salle à manger, équipé d'un poêle à bois, ouvre sur une cuisine aménagée et équipée par l'intermédiaire d'une porte verrière. On y trouve 3 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec baignoire et douche, une salle d'eau et 3 WC. Une pièce annexe, un garage et un atelier complètent les espaces intérieurs. Un parking extérieur est à disposition. Le jardin, bordé d'arbres, dispose d'une piscine et d'une terrasse. Le logement comporte également une cheminée.

DPE : C (107 kWh/m²/an) – GES : C (17 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 850 € à 2 570 €.

Prix : 470 000 € (2 555,04 €/m²).

Description

Belle rénovation pour cette maison en pierre nichée dans un écrin de verdure à proximité des Sables d'Olonne.
Vous y découvrirez un spacieux salon / salle à manger avec poêle à bois donnant accès à une vaste cuisine aménagée et équipée par une large porte verrière, 3 chambres dont une suite parentale de 35 m² avec baignoire et douche, une salle d'eau, 3 wc, une pièce annexe pouvant servir de salle de jeux/salle de sport/ chambre supplémentaire.
A cela se rajoute un garage et un atelier.
Le jardin est entouré de grands arbres et est aménagée d'une piscine et une grande terrasse. Beaucoup de charme et de sérénité se dégagent des lieux.
Coup de cœur assuré.

Vue globale

Surface totale : 237,0 m²
Surface habitable : 184,0 m²
Surface terrain : 3 140 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour (52 m²)
- Cuisine (30 m²)
- Suite parentale (36 m²)
- WC (1,7 m²)
- Dégagement (1,9 m²)
- Salle d'eau (4,2 m²)
- WC (1,0 m²)
- Dégagement (1,4 m²)
- Chambre 2 (11,4 m²)
- Chambre 3 (12 m²)
- Pièce (23 m²)
- WC (1,1 m²)
- Chaufferie (3,8 m²)
- Cellier (4,3 m²)
- Atelier (28 m²)
- Garage (25 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Jardin

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850,0 € et 2570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

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