Maison à vendre 3 pièces - 88 m² BEGLES - 33

A vendre Echoppe Quartier Piscine

Rare sur le secteur, cette propriété est implantée sur une parcelle offrant un véritable potentiel de valorisation.
Le terrain permet d'envisager l'agrandissement de la maison existante, la création d'un étage par surélévation, ou encore d'autres projets d'aménagement.

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de style échoppe, idéalement située en plein cœur de Bègles, alliant vie de quartier, accessibilité et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes offerts par une hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant lumière et confort.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un grand salon-séjour, de deux grandes chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.

En complément, un très grand garage constitue un véritable atout : grâce à la possibilité de stationner sur la parcelle, cet espace offre un fort potentiel d'aménagement (bureau, chambre supplémentaire, espace professionnel ou atelier).

À l'arrière, vous découvrirez un véritable écrin de verdure, rare en centre-ville, bénéficiant de deux accès, un privilège exceptionnel pour ce secteur.

Un emplacement recherché, offrant un quotidien pratique à pied :
- Commerces de proximité à environ 2 minutes à pied
- Centre Leclerc à 4 Minutes à pied
- Écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied
- Arrêts de bus à environ 3 minutes à pied
- Tramway à environ 8 minutes à pied (lignes C et F)
- Bus Lianes 35, 73 à 4 min à pied
- Gare de Bègles 9 minutes en transport en commun
- Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible en environ 20 minutes en tramway

Une maison rare sur le secteur, idéale, au cœur d'un quartier dynamique et parfaitement desservi.

À découvrir sans tarder avec votre agence CENTURY 21.