Maison à vendre 6 pièces - 198 m² ST GERAND DE VAUX - 03

Maison de campagne de 198 m², située à Saint-Gérand-de-Vaux (03340), dans l'Allier, entre Moulins et Vichy. Le terrain attenant s'étend sur 2 ha 80, avec un point d'eau et un pré, et offre une vue sur l'ensemble de l'espace.

Le bien se compose de 6 pièces dont 3 chambres. La pièce de vie de 60 m² est ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. On y trouve également une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une cheminée. À l'étage, deux terrasses donnent sur l'extérieur.

Côté annexes, la maison dispose d'un garage double, d'un atelier et d'un abri pouvant servir de box.

L'installation comprend un double vitrage avec volets roulants électriques et un chauffage central par pompe à chaleur. Les travaux récents mentionnés sont l'assainissement (2020), le remplacement des huisseries et la cuisine (2025).

En termes de performance énergétique, le DPE indique une classe énergie D (181 kWh/m²/an en énergie primaire ; 125 kWh/m²/an en énergie finale) et une classe GES A (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 3 140 € et 4 330 € (référence 2021).

Prix de vente : 230 000 €, soit 1 161,62 € le m².