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Maison à vendre 11 pièces - 350 m2 GUINGAMP - 22

Ref : 2473

680 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 11 pièces - 350 m2 - Guingamp - 22 - BRETAGNE
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Description

-EN EXCLUSIVITE-
Au cœur de Guingamp, là où l'histoire murmure encore entre les pierres, se cache une maison rare.
Une maison qui ne se raconte pas seulement en mètres carrés, mais en émotions, en silences, en instants de vie.

Entièrement rénovée avec exigence et respect de son âme, cette demeure de 350 m² habitables offre bien plus qu'un lieu de vie : elle offre un art de vivre.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent et rassurent à la fois.
Plusieurs salons, chacun avec sa personnalité, invitent tour à tour au partage, à la contemplation ou à l'intimité. On y imagine des rires, des discussions tardives, des moments suspendus.

L
Dès l'entrée, les volumes impressionnent et rassurent à la fois.
Plusieurs salons, chacun avec sa personnalité, invitent tour à tour au partage, à la contemplation ou à l'intimité. On y imagine des rires, des discussions tardives, des moments suspendus.
a maison propose 5 véritables suites parentales, pensées comme autant de refuges privés, où chacun trouve son espace, son rythme, sa tranquillité.
Un lieu idéal pour accueillir famille, amis.

Un espace privé avec sa propre cuisine ouvre la voie aux invitations familiales, amis..

À l'extérieur, la magie continue.
Les remparts, chargés d'histoire, enveloppent la propriété d'une atmosphère unique. Les espaces de détente extérieurs, discrets et apaisants, deviennent des parenthèses hors du temps, en plein centre-ville.

Fonctionnelle et inclusive, la maison est adaptée aux personnes en situation de handicap.

Un garage vient compléter cet ensemble rare, pratique et indispensable en cœur de ville.

Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de transmission, de projets, de vie.
Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui cherchent l'exceptionnel, sans compromis entre caractère, confort et centralité.

Ici, tout est prêt.
Il ne manque plus que votre histoire.

Vue globale

  • Surface totale : 426 m2
  • Surface habitable : 350 m2
  • Surface terrain : 701 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (15,2 m2)
    • couloir (3,7 m2)
    • chaufferie (4,3 m2)
    • Cave (5,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Suite parentale (14,5 m2)
    • salon (50,8 m2)
    • Salle a manger (45,5 m2)
    • Sas (2,1 m2)
    • Cuisine (32 m2)
    • salon (20 m2)
    • Suite parentale (20,6 m2)
    • Suite parentale (13,2 m2)
    • Suite parentale (18,3 m2)
    • Piece de vie (33,0 m2)
    • Salle de bain (14,1 m2)
    • dressing (10,7 m2)
    • Suite parentale (27,4 m2)
    • Salle deau + WC 1er étage (5 m2)
    • garage (75 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz de ville gaz de ville et poele a pellets
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : chaudiere 2019 huisserie 2016 velux 2019 Eletricité 2023 salles d'eau 2023 sols chambres 2023 cuisine 2023 Jardin 2023 cuisine exterieur 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18223kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 11/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3800,0 € et 5142,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Calvez

CENTURY 21 Le Calvez

CENTURY 21 Le Calvez

26 rue Notre Dame

22200 GUINGAMP

02 96 40 15 89
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,7/10

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