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Maison à vendre 5 pièces - 111,17 m2 LAFRANCAISE - 82

Ref : 26550

165 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,64 % TTC
  • Prix hors honoraires: 153300€
Maison à vendre - 5 pièces - 111,17 m2 - Lafrancaise - 82 - MIDI-PYRENEES
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Description

LAFRANÇAISE Maison de caractère 111 m² 4 chambres Terrain de 3 604 m² Garage 50 m² Fort potentiel

À seulement quelques minutes du centre de Lafrançaise, découvrez cette ancienne maison pleine de charme et de caractère, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image.

Implantée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3 604 m², agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, cette propriété de 111 m² habitables séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte selon vos envies, de deux chambres, d'une salle de bains et un WC séparé.

À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille, aménager un espace télétravail ou recevoir vos proches.

Côté dépendances, la maison bénéficie de nombreux atouts : une agréable terrasse donnant sur le jardin, un vaste garage de 50 m², une chaufferie/buanderie ainsi qu'une cave. Autant d'espaces pratiques offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils vous permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne ou un investissement patrimonial.

Située dans un environnement paisible, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services, cette propriété offre un équilibre idéal entre confort de vie, nature et proximité des commodités.

Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.

Vue globale

  • Surface totale : 233,2 m2
  • Surface habitable : 111,2 m2
  • Surface terrain : 3 604 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,1 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Séjour (27,7 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Dégagement (6,4 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Buanderie (19,4 m2)
    • garage (49,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel fuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double & simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Isolation à 1€ il y a 5 ans environ Année rénovation: 2002
  • Travaux à prévoir : Fosse à changer Certaines menuiseries à changer Chauffage fioul VMC Rafraichissement à prévoir
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33288kWh/m2.ankg CO2/m2.an295 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 88

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450,0 € et 6050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Francis bonventre EI, agent commercial (RSAC 942200965)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Riquelme Immobilier

CENTURY 21 Riquelme Immobilier

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1029 boulevard Blaise Doumerc

82000 MONTAUBAN

05 63 91 63 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,1/10

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