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Maison à vendre 6 pièces - 164,51 m2 BAGNOLS SUR CEZE - 30

Ref : 8898

445 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 164,51 m2 - Bagnols Sur Ceze - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

À vendre Authentique Mas Provençal de 155m² avec piscine et vue dégagée Chusclan (Gard) Proche des Axes autoroutiers et de la Vallée de la Cèze.

Entre vignes et collines, à l'orée du charmant village de Chusclan, découvrez ce magnifique mas provençal de 155 m² entièrement rénové avec goût, alliant authenticité, confort moderne et prestations haut de gamme.

Implantée sur un terrain de 634 m², cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au calme absolu, avec une vue imprenable sur les collines environnantes, typiques du sud de la France.

3 chambres, dont deux suites parentales élégantes.
La troisième chambre est indépendante avec une salle de bain privative (idéal pour invités ou location saisonnière).

Deux grands salons intimistes et lumineux, parfaits pour recevoir ou créer différents espaces de vie.

Rénovation de qualité avec matériaux nobles et finitions soignées
Extérieurs & prestations haut de gamme :
Superbe piscine en pierres de Bali, véritable pièce maîtresse du jardin
Équipée d'un système de nage à contre-courant
Pompe à chaleur réversible permettant de chauffer ou rafraîchir l'eau
Jardin intime, facile d'entretien, offrant une atmosphère méditerranéenne unique.

Située dans un environnement privilégié, au cœur d'une région prisée pour son art de vivre, ses vignobles et sa nature préservée, cette propriété est parfaite pour une résidence principale
une maison secondaire de charme
ou un investissement locatif haut de gamme (international / saisonnier)

Un bien rare, mêlant charme authentique, prestations contemporaines et panorama exceptionnel.

Vue globale

  • Surface totale : 174,9 m2
  • Surface habitable : 164,5 m2
  • Surface terrain : 634 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (15,3 m2)
    • Séjour (21,9 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,7 m2)
    • Salon mezzanine (22,6 m2)
    • Salon2 (23,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (12,6 m2)
    • Chambre 2 (19,4 m2)
    • Dégagement étage (1,2 m2)
    • Chambre dété (14,7 m2)
    • Salle de bains/ WC (12,2 m2)
    • Local piscine (10,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel mixte électricité / poële à granules. bois et électricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Arrosage auto
  • Fenêtre pvc dv
  • Piscine couverte
  • Poële à bois
  • Terrain clos
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1499 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1174kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2210,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Big

CENTURY 21 La Big

CENTURY 21 La Big

1 avenue Jean Perrin

30200 BAGNOLS SUR CEZE

04 66 89 07 55
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,0/10

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