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Maison à vendre 3 pièces - 74 m² LA BAULE - 44

Ref : 351

384 800 €

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Maison à vendre - 3 pièces - 74 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose:

Nichée dans le calme des hauteurs de La Baule, cette maison à rénover offre un véritable potentiel. Elle possède un très beau jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou créer un espace de détente verdoyant loin de l'agitation urbaine. À l'intérieur, un grand soussol vous ouvre de nombreuses possibilités: atelier, salle de jeux, espace de stockage ou même un futur studio selon vos envies.

L'emplacement profite d'une accessibilité pratique grâce à deux arrêts de bus situés à seulement deux minutes à pied (lignes N et 20), assurant des déplacements aisés vers le centre de LaBaule et les alentours. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités de la ville.
Cette maison représente une opportunité rare d'allier espace, nature et potentiel de transformation dans un quartier résidentiel calme. Que vous soyez passionné de bricolage, amateur de jardinage ou simplement à la recherche d'un havre de paix à personnaliser, vous trouverez ici les bases solides pour réaliser votre projet immobilier.

Contact: Samuel 06 27 02 10 09

Century 21 Dréano Immobilier
Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis
44500 La Baule
02.59.10.23.33
dreano.labaule@century21.fr Nestled in the charming seaside town of La Baule (44500), this 74m² house offers a comfortable living space across three rooms, including a welcoming entrance, a bright living area that opens onto a functional kitchen, two wellproportioned bedrooms, a modern bathroom and a separate WC. Priced at €384800, the property provides an ideal balance of space and practicality for families or couples seeking a peaceful residence.

The location benefits from excellent connectivity, with the Kerquessaud bus stops for lines N and 20 just a twominute walk away, ensuring easy access to the town centre and surrounding amenities. Set in a tranquil neighbourhood, the home enjoys a quiet atmosphere while still being close enough to enjoy LaBaule's coastal charm and everyday conveniences.

Vue globale

Surface totale : 74 m²
Surface habitable : 74 m²
Surface terrain : 879 m²
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur
Surface sous-sol : 70 m²
Cheminée

À savoir

Taxe foncière : 1390 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 31/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730,0 € et 2370,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

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02 59 10 23 33

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