Maison à vendre 6 pièces - 185,61 m² LA ROCHE SUR YON - 85

Maison de caractère 185 m² Quartier Gare La Roche-sur-Yon

Située dans le recherché quartier de la Gare à La Roche-sur-Yon, cette charmante maison de caractère offre 185 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison au cachet préservé, avec de belles hauteurs sous plafond et une distribution harmonieuse des espaces. La maison propose 4 chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau.

Elle dispose également de 1 salle de bains et 1 salle d'eau, offrant un confort optimal au quotidien.

Le sous-sol complet de 81 m² constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, cave, buanderie ou aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec terrasse, parfait pour les moments de détente, les repas en plein air et les beaux jours.

Les atouts :

Maison de caractère avec belle façade

185 m² habitables

4 chambres

1 salle de bains et 1 salle d'eau

Sous-sol complet de 81 m²

Extérieur avec terrasse

Quartier recherché, proche gare, commerces et commodités

Idéal pour une famille ou projet de résidence principale de charme

Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Performance énergétique :
La maison est actuellement classée E, classement principalement lié au système de chauffage au fioul. Une évolution vers un mode de chauffage plus performant permettrait d'améliorer significativement cette classification et d'optimiser encore le confort énergétique du bien.

Honoraires charges vendeurs
Mandat N° : 5772
Logement à consommation énergétique excessive : classé E
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 44100€ et 6030€ (années de référence 2021 2022 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr