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à vendre 73,29 m² LE CAP D AGDE - 34

Ref : 4599

110 000 €

Honoraires charge vendeur

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Divers à vendre - 73,29 m2 - Le Cap D Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Ce local commercial est situé au Cap d'Agde (34300), dans le secteur des Falaises. La surface totale s'élève à 73,29 m², dont 37 m² loi Carrez. Il s'agit d'un bien ancien, en copropriété de 84 lots, avec des charges mensuelles de 71,27 € et un budget prévisionnel de charges de 855 €.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible, du double vitrage et de volets roulants électriques.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour la consommation d'énergie (145 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 820 € et 1 180 € (année de référence 2023).

Le prix de vente est de 110 000 €, soit 2 904,67 € par mètre carré. La taxe foncière s'élève à 476 €.

Une cave d'une surface supérieure à 49 m² peut être acquise en sus.

Description

*** LOCAL COMMERCIAL - LE CAP D'AGDE - SECTEUR DES FALAISES ***

Situé dans le quartier prisé des Falaises, au Cap d'Agde, ce local commercial offre une excellente opportunité de transformation en appartement. D'une surface de 37 m² loi Carrez pour plus de 73 m² au total, il dispose de beaux volumes exploitables permettant un aménagement confortable et fonctionnel. Le bien est équipé de la climatisation réversible, du double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant un bon niveau de confort thermique et phonique. Idéal pour un projet d'habitation, un pied-à-terre ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires pour le changement de destination. Emplacement recherché, à proximité du port, des plages, des commerces et des commodités. Bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation.
Possibilité d'acquérir en plus une cave de plus de 49m².
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Vue globale

Surface totale : 73,3 m²

À savoir

Charges / mois : 71,3 €
Taxe foncière : 476 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces
Restaurants
Proche commodités

Copropriété

Nombre de Lots : 84
Charges courantes par an : 855,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1180,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maxime eglin EI, agent commercial (RSAC 951041458)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

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