à vendre 37,22 m² BESANCON - 25

CENTURY 21 CHAPRAIS IMMOBILIER à Besançon vous propose :

Un local commercial à la vente, stratégique situé au 58 rue de Vesoul. Ce bien en excellent état représente une opportunité rare sur le marché bisontin, alliant sécurité locative et rendement attractif.

UN ATOUT CONCURRENTIEL MAJEUR : LE STATIONNEMENT
Le point noir du quartier devient votre point fort : 3 places de parking privatives situées directement devant le local. Équipées de "stop-park", elles garantissent un accès permanent et privilégié pour l'occupant et sa clientèle. C'est l'assurance d'une relocation facile et d'une valorisation pérenne de votre patrimoine.

ÉTAT TECHNIQUE IRRÉPROCHABLE
Achetez en toute sérénité, aucun frais n'est à prévoir :
Sécurité : Rideau métallique motorisé.
Isolation : Menuiseries aluminium de qualité en parfait état.
Performance énergétique : Un excellent score pour du tertiaire avec un DPE en D (243) et un GES en B (8), garantissant des charges maîtrisées.

ANALYSE FINANCIÈRE ET RENDEMENT
Ce local, proposé au prix de 112 000 €, est vendu loué et génère des revenus immédiats. Avec un loyer de 658,68 € hors charges par mois (soit plus de 7 900 € annuels), cet investissement offre une rentabilité brute performante de 7,06 %.

Même en intégrant les frais d'acquisition (notaire), le rendement net de frais se maintient aux alentours de 6,5 %, ce qui positionne ce bien comme une alternative solide et sécurisée aux placements financiers classiques. C'est l'opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier physique, sain et déjà rentable dès le premier jour.

Un produit d'investissement 'clé en main'. La présence des 3 parkings privatifs avec stop-park est un luxe sur cet axe, sécurisant totalement votre investissement sur le long terme."
Copropriété de 14 lots (29 au total). charges annuelles de 560.03 €. Aucune procédure en cours.