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Maison à vendre 5 pièces - 134 m2 ST AVERTIN - 37

Ref : 19439

299 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,96 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
Maison à vendre - 5 pièces - 134 m2 - St Avertin - 37 - CENTRE
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Résumé AI



Maison de plain-pied de 134 m² sur un terrain de 708 m², située dans une impasse à Saint-Avertin (37550), Indre-et-Loire. Ce bien de 5 pièces et 3 chambres, d'origine ancienne, est vendu 299 600 € (2 235,82 €/m²).

L'intérieur se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon de plus de 30 m² sous un toit cathédrale, d'une salle d'eau avec WC, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi que d'un bureau. Un poêle à bois est en place. Le bien mentionne également la possibilité d'aménager une quatrième chambre.

Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin, d'une piscine, d'une véranda et d'un garage/buanderie. Un parking extérieur est présent. Le bien est à proximité des commerces, des transports, des écoles et des grands axes.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (244 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 290 € et 3 140 € (année de référence 2024). La taxe foncière s'élève à 1 662 €.

Description

Nichée au cœur d'une impasse paisible à Saint-Avertin, cette maison de plain-pied au caractère atypique saura vous séduire dès les premiers instants par son charme et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle d'eau avec WC, vous trouverez ensuite un salon de plus de 30m2 sublimé par un magnifique toit cathédrale qui apporte une sensation d'espace et d'élégance unique. La pièce de vie, conviviale et ouverte, constitue le cœur de la maison, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis autour du poêle a bois.

La maison offre actuellement trois belles chambres dont une suite parentale, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon vos besoins, ainsi qu'un bureau.

À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin intimiste, à l'abri des regards, une agréable piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une véranda et un garage/buanderie viennent compléter ce bien.

Le tout dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités, transports, écoles et grands axes tout en bénéficiant d'une véritable sensation de sérénité.

Une maison coup de cœur, rare sur le secteur, qui allie originalité, confort et qualité de vie.

N'attendez plus venez la visiter!

Vue globale

  • Surface totale : 138 m2
  • Surface habitable : 134 m2
  • Surface terrain : 708 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,9 m2)
    • cuisine + salle à manger (22,2 m2)
    • Chambre 1 (11,3 m2)
    • Garage (14,9 m2)
    • Salon (33,9 m2)
    • Chambre 2 (13,3 m2)
    • Bureau (9,4 m2)
    • Chambre 3 (20,7 m2)
    • salle de bains + baignoire et douche (9,4 m2)
    • mezzanine (4,4 m2)
    • véranda (11,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Electrique individuel élect,+ poele bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Véranda
  • Double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1662 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2447kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 08/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290,0 € et 3140,0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Grand Sud

CENTURY 21 Agence Grand Sud

CENTURY 21 Agence Grand Sud

4 boulevard de Chinon

37300 JOUE LES TOURS

02 47 25 12 19
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,3/10

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