Immeuble à vendre 120 m2 LILLE - 59
458 850 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble de rapport en ancien, situé à Lille (59800), à proximité de Mons-en-Baroeul, des transports, des commerces et de pôles universitaires. D'une surface totale d'environ 120 m² (parties communes incluses), il se compose de 6 logements actuellement loués, répartis sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un T2 de 32 m² (690 € HC) et un studio de 22 m² doté d'une cour privative de 6 m² (600 € HC). Le 1er étage accueille un studio de 15 m² (550 € HC) et un studio de 14 m² (480 € HC). Le 2ème étage propose un studio de 14 m² (450 € HC) et un studio de 17 m² (570 € HC). Les loyers mensuels cumulés s'élèvent à 3 340 € HC, soit 40 080 € HC annuels.
Prix de vente : 458 850 € FAI (3 823,75 €/m²).
Diagnostic de performance énergétique : classe D, 239 kWh/m²/an en énergie primaire, 163 kWh/m²/an en énergie finale. Classe GES : C, 27 kgCO₂/m²/an.
Côté technique, la toiture a été entièrement refaite avec isolation des combles. Une chaudière à condensation et un chauffe-eau thermodynamique ont été installés. Les compteurs d'électricité et de gaz sont collectifs, avec des sous-compteurs d'eau individuels. Les charges réelles sont supportées par les locataires, avec régularisation en fin de bail et sans reste à charge pour le bailleur.
Taxe foncière : 1 115 € (dont 245 € de TEOM récupérables).
Description
Situé à proximité immédiate de Mons-en-Baroeul , des transports, commerces et pôles universitaires, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main.
L'immeuble se compose de 6 logements entièrement loués, répartis comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Grand T2 de 32 m² : 690 € HC
- Studio de 22 m² avec cour privative de 6 m² : 600 € HC
1er étage :
- Studio de 15 m² : 550 € HC
- Studio de 14 m² : 480 € HC
2ème étage :
- Studio de 14 m² : 450 € HC
- Studio de 17 m² : 570 € HC
Revenus locatifs mensuels : 3 340 € HC
Revenus annuels : 40 080 € HC
La surface totale de l'immeuble est d'environ 120 m² (parties communes incluses).
Charges et fiscalité :
Taxe foncière : 1 115 € (dont 245 € de TEOM récupérables)
Travaux récents réalisés :
Toiture entièrement refaite avec isolation des combles
Installation d'une chaudière à condensation
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Gestion optimisée :
Compteurs EDF et gaz collectifs
Sous-compteurs d'eau individuels
Paiement des charges réelles par les locataires (régularisation en fin de bail, aucun reste à charge pour le bailleur)
Immeuble bien entretenu, avec une bonne rentabilité et une gestion simplifiée. Idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec revenus immédiats.
Prix : 458 850 € FAI (frais d'agence inclus)
À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui au 03.21.97.75.76 pour organiser une visite
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Vue globale
- Surface totale : 120 m2
À savoir
- Taxe foncière : 1131 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/01/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immopale
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