Immeuble à vendre 169 m² LENS - 62

IMMEUBLE DE RAPPORT À USAGE MIXTE LENS (62300) FORT POTENTIEL DE RENDEMENT
Investisseurs, une opportunité rare à saisir. En plein cœur de Lens, à proximité des commerces, de l'université d'Artois, du Louvre-Lens et de la métropole lilloise, cet immeuble de rapport à usage mixte offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à trois sources de revenus complémentaires.
Le bien se compose :
au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 45 m² avec belle vitrine sur axe passant (rue menant à la sous-préfecture), bureau et sanitaires idéal pour une profession libérale, une agence ou un commerce ;
aux étages, d'un grand appartement en duplex : au 1er, vaste pièce à vivre de 30 m², cuisine, chambre, cellier, WC et superbe terrasse de 45 m² exposée sud-est ; au 2e, quatre chambres, salle de bains (baignoire et douche), sanitaire et locaux techniques ;
d'une cave / sous-sol et d'un garage de près de 50 m², sur une parcelle de 134 m².
Trois leviers de rentabilité :
Le local commercial en rez-de-chaussée, immédiatement exploitable ou louable ( 700 €/mois) ;
L'appartement transformable en colocation étudiante jusqu'à 6 chambres avec parties communes (pièce à vivre, salle de bains et WC communs), pour répondre à la forte demande estudiantine de Lens (université d'Artois, Louvre-Lens, proximité de Lille) et viser un rendement optimisé ( 450 €/chambre) ;
Le garage et le sous-sol, parfaits à louer à un artisan pour un revenu complémentaire (stockage, atelier 300 €/mois).

Soit un potentiel locatif de l'ordre de 3 700 €/mois ( 44 400 €/an).
Un bien actuellement libre : vous êtes totalement maître de votre stratégie dès l'acquisition location en l'état, découpe, colocation ou mixte.