Immeuble à vendre 479,60 m2 CARMAUX - 81
628 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble de rapport de 480 m² situé en centre-ville de Carmaux (81400). Le bien, de type ancien, comprend 9 appartements (3 T3 et 6 T2) ainsi que 16 garages. Un ascenseur, mis en service en 2020, dessert l'immeuble, dont le toit-terrasse a été rénové il y a moins de 10 ans.
Prix de vente : 628 000 €, soit 1 309,42 €/m².
L'immeuble est actuellement loué au titre de baux non meublés. Les locataires sont en place depuis de nombreuses années, un seul appartement est vacant et il n'y a aucun impayé. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 63 520 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe D pour l'énergie (205 kWh/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (44 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé de l'énergie est de 9 605 € à 12 995 € (année de référence 2023).
Taxe foncière : 8 812 €.
Description
Il se compose de 9 appartements (3 T3 et 6 T2) ainsi que de 16 garages, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs.
L'immeuble est très bien entretenu, avec aucun travaux à prévoir. Il est également équipé d'un ascenseur, un véritable atout pour la valorisation locative.
Côté gestion, vous bénéficierez d'une situation particulièrement saine :
Aucun impayé
Locataires en place depuis de nombreuses années, gage de stabilité avec des baux non meublé
Seulement 1 appartement vacant
La rentabilité actuelle permet un investissement équilibré et immédiat.
Les atouts importants :
Emplacement central, proche de toutes commodités
Revenus locatifs sécurisés avec 63 520 € annuel
16 garages très recherchés
La bâtisse est en excellent état autant intérieur qu'extérieur et toujours entretenue (toit terrasse rénové il y a moins de 10 ans et ascenseur de 2020).
Century 21 Plein Sud Immobilier 05 63 81 96 82, nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI !
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Vue globale
- Surface totale : 479,6 m2
À savoir
- Taxe foncière : 8812 €
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Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9605,0 € et 12995,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Plein Sud
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