Immeuble à vendre 132 m2 GRAULHET - 81
135 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble de 132 m² en centre-ville à Graulhet (81300), en état ancien. L'ensemble est composé de trois appartements : un T4 de 65 m² (séjour-cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC), un T3 de 40 m² (séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau) et un studio de 26 m² (pièce principale avec cuisine, salle d'eau, WC).
Prix : 135 000 € (soit 1 022,73 €/m²).
Chauffage individuel, compteurs séparés. Parties communes entretenues.
DPE : classe énergie D (201 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 2 770 € à 3 800 € (réf. 2023).
Taxe foncière : 2 358 €.
Description
Idéalement situé en plein centre ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, immeuble de rapport composé de 3 appartements:
. T4 - 65 m2: Appartement lumineux avec séjour cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC.
. T3 - 40 m2: Bien fonctionnel comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambre et salle d'eau.
. Studio - 26 m2: Pièce principale avec cuisine, salle d'eau et WC.
L'ensemble offre de belles possibilité de rentabilité locative.
Chauffage individuel, compteurs séparés.
Parties communes entretenues.
Idéal pour un investisseur ou premier achat patrimonial.
Emplacement recherché avec une forte demande locative.
Vue globale
- Surface totale : 132 m2
À savoir
- Taxe foncière : 2358 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2770,0 € et 3800,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 SG Immo
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