Maison à vendre 3 pièces - 106 m2 AUBAGNE - 13
230 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de ville en R+1, de 106 m², composée de 3 pièces dont 2 chambres, située dans le centre ancien d'Aubagne (13400). Le bien est actuellement à usage professionnel ; un changement de destination serait nécessaire pour un usage d'habitation. Un jardin est présent.
Le bien est en copropriété de 9 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 200 €. Taxe foncière : 2 010 €.
Prix de vente : 230 000 €, soit 2 169,81 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (119 kWh/m²/an) – classe GES C (24 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 940 € et 1 300 € (année de référence 2025).
Description
Amateurs de lieux atypiques, de vieilles pierres et de projets qui sortent de l'ordinaire, cette maison est faite pour vous !
Au cœur du centre ancien historique, là où le charme de l'authenticité rencontre la vie citadine, découvrez cette maison de ville en R+1 actuellement à usage professionnel, offrant une formidable opportunité de transformation en une habitation de caractère, esprit loft, avec petit jardinet.
Soyons clairs : des travaux sont à prévoir et un changement de destination sera nécessaire pour transformer le lieu en habitation. Mais c'est précisément ce qui fait toute la force de ce bien : vous ne découvrez pas une maison standardisée, déjà figée dans son aménagement vous découvrez une véritable page blanche, prête à accueillir votre imagination, vos envies et votre projet de vie.
UN POTENTIEL QUI NE DEMANDE QU'À S'EXPRIMER
Dès les premiers pas, les volumes existants attirent l'attention. La configuration, les proportions et la luminosité offrent une base particulièrement intéressante pour créer un intérieur contemporain, chaleureux et totalement personnalisé.
Imaginez, après rénovation, un rez-de-chaussée largement ouvert, organisé autour d'une grande pièce de vie conviviale, avec cuisine ouverte, salon et espace repas. Un lieu où les volumes respirent, où la lumière circule et où les matériaux anciens pourraient dialoguer avec des éléments plus contemporains : pierre, bois, métal, verrière, béton ciré Ici, les possibilités sont nombreuses.
À l'étage, le potentiel permet d'imaginer un véritable espace nuit : chambres, suite parentale, bureau, dressing ou espace détente, selon vos besoins et votre mode de vie.
L'objectif ? Créer une maison qui ne ressemble à aucune autre.
LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT : LE JARDIN
Et puis, il y a ce jardin arboré, véritable pépite en plein cœur du centre ancien.
À quelques pas seulement des commerces, des services et de l'animation urbaine, vous bénéficiez ici
Vue globale
- Surface totale : 106 m2
- Surface habitable : 106 m2
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Nombre de pièces : 3
- Entrée (15,6 m2)
- Sejour cuisine (52,8 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre (16,7 m2)
- Chambre (17,6 m2)
À savoir
- Taxe foncière : 2010 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 9
- Charges courantes par an : 1200,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940,0 € et 1300,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Beaumond
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