à louer 294 m2 PARIS - 75006
10 776 €
par mois charges comprises
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Résumé AI
Locaux professionnels à usage de bureaux, avenue de l'Observatoire, Paris 6e (75006), dans un immeuble datant de 1890. Surface totale de 294 m².
La configuration s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée (environ 165 m² au sol) comprend 6 bureaux indépendants, 4 postes en open-space sous verrière, 2 WC et une cuisine. La mezzanine accueille un espace travail de 22 m² ainsi qu'un espace de stockage et d'archivage d'environ 47 m² (hors Carrez). Le sous-sol dispose d'une salle de réunion de 25 m² et d'un espace de stockage et d'archivage d'environ 34 m². Les locaux sont orientés sur cour.
Loyer mensuel : 10 776 €, soit 10 416 € hors charges, ce qui représente 35,43 €/m². S'y ajoutent 395 € de charges mensuelles. Le dépôt de garantie s'élève à 31 250 € et les honoraires de location à 37 500 €. Le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers.
Copropriété de 24 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 4 748 €.
Diagnostics : DPE classe D (142 kWh/m²/an), classe GES D (32 kg CO₂/m²/an).
Équipements : chauffage à air pulsé, VMC, réseau RJ45.
Le bien est libre.
Description
Avenue de l'Observatoire 75006 Paris.
Au cœur du prestigieux quartier du Jardin du Luxembourg, dans un bel immeuble datant de 1890, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels à usage de bureaux, idéalement situés et au calme sur cour, libres de toute occupation.
Configuration :
AU RDC : 6 bureaux indépendants + 4 postes en open-space sous verrière, 2 WC et cuisine. 165 m²au sol ~.
Niveau Mezzanine : Espace travail de 22m² ~ + stockage/archivage (47 m² environ au sol hors Carrez).
Au -1 : Salle de réunion de 25 m² ~, Stockage et archivage de 34 m² ~.
Emplacement privilégié : à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des transports (RER B Luxembourg, métro Vavin ou Raspail).
En très bon état et bénéficiant de toutes les prestations de confort (chauffage à air pulsé, réseau RJ45, VMC), ces locaux sont prêts à l'emploi.
Un cadre de travail privilégié et idéalement situé, parfait pour une entreprise, un cabinet, une association ou comme investissement locatif (demande locative très forte dans ce secteur recherché).
Disponible également à la VENTE.
Nous consulter Commercial real estate for rent / Luxury offices.
Avenue de l'Observatoire 75006 Paris
In the heart of the prestigious Jardin du Luxembourg district, within a beautiful building dating from 1890, we are offering for sale commercial premises for office use, ideally situated in a quiet courtyard setting and currently vacant.
Layout:
Ground floor: 6 separate offices + 4 open-plan workstations under a glass roof, 2 WCs and a kitchen. Approx. 170 m² floor area.
Mezzanine level: Work area of approx. 24 m² + storage/archiving (approx. 80 m² floor area, excluding Carrez area).
Basement: Meeting room of approx. 25 m², storage and archive space of approx. 32 m².
Prime location in the immediate vicinity of the Jardin du Luxembourg and transport links (RER B Luxembourg, Vavin or Raspail metro stations).
In very good condition and featuring all modern amenities (forced-air heating, RJ45 network, mechanical ventilation, etc.), these premises are ready for immediate use.
A prime working environment in an ideal location, perfect for a business, a practice, an association or as a rental investment (very high rental demand in this sought-after area).
Also available to SELL.
Please contact us.
Vue globale
- Surface totale : 294 m2
À savoir
- Loyer de base : 10416 € par mois
- Provision pour charges : 395 €, soumise à régularisation annuelle
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Honoraires charge locataire : 37500 € TTC dont :
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 37500 € TTC
- Dépôt de garantie : 31250 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/09/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Luxembourg
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