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Maison à vendre 10 pièces - 332,87 m² NICE - 06

Ref : 510

2 490 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 332,87 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

NICE Cimiez : Villa parfaitement entretenue de 330 m² avec piscine, nichée au cœur du très prisé Parc Saint-Exupéry à Nice, domaine fermé, sécurisé et confidentiel, idéalement situé dans le secteur de Cimiez / Rimiez. Cette villa est implantée sur un terrain arboré et paysager de 2 560 m². Elle offre de beaux volumes et se compose actuellement, au premier niveau, d'une pièce de vie de près de 80 m² ouvrant sur la terrasse, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa terrasse privative.

Au rez-de-jardin, vous trouverez une réception de 45 m² ainsi que 3 chambres et 2 salles de bains supplémentaires. Un studio indépendant vient compléter ces espaces.

Villa idéale pour une grande famille, avec des espaces entièrement indépendants (possibilité d'utiliser en 2 appartements séparés).

Cette propriété séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère apaisante.
Vous profiterez d'une exposition sud-ouest offrant une vue dégagée sur la verdure et la mer. Une piscine à débordement vient parfaire cet environnement d'exception.
Un emplacement premium, une propriété pleine de charme et de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel à Nice. NICE Cimiez: Impeccably maintained 330 m² villa with a swimming pool, nestled in the heart of the highly sought-after Parc Saint-Exupéry in Nice, a gated, secure, and private estate, ideally located in the Cimiez / Rimiez area.

The villa is set on a landscaped and tree-filled plot of 2,560 m². It offers generous volumes and currently comprises, on the main level, a living area of nearly 80 m² opening onto a terrace, as well as 4 bedrooms, including a master suite with its own private terrace.

On the garden level, you will find a 45 m² reception room, along with 3 additional bedrooms and 2 bathrooms. An independent studio completes these spaces.

An ideal villa for a large family, with fully independent areas (possibility to use as two separate apartments).

This property is distinguished by its lush surroundings and peaceful atmosphere. You will enjoy a southwest exposure offering open views over greenery and the sea. An infinity pool further enhances this exceptional setting.

A premium location, a property full of charm and character, offering an outstanding lifestyle in Nice.

Vue globale

Surface totale : 332,9 m²
Surface habitable : 332,9 m²
Surface terrain : 2 560 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (1,6 m²)
- WC (1,7 m²)
- Salle à manger (68,4 m²)
- Cuisine (9,9 m²)
- Dégagement (12,8 m²)
- Chambre (15,3 m²)
- Chambre 2 (12,7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,8 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- Chambre 3 (11,0 m²)
- Séjour (47,2 m²)
- Dégagement (9,4 m²)
- Chambre 4 (10,4 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Autre (10,9 m²)
- Autre (2,0 m²)
- Salle d'eau/WC (3,1 m²)
- Dégagement (3,3 m²)
- Chambre 5 (27 m²)
- Dégagement (3,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,8 m²)
- Dégagement (2,7 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- Salle d'eau/WC (5,8 m²)
- Chambre (18,6 m²)
- Chambre (21,4 m²)
- Salle d'eau/WC (5,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Mer

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Balcon
Air conditionné, double vitrage, placards
Bonne exposition
Balcon
Jardin
Piscine
Lumineux
Rénové
Sans vis-à-vis
Terrasse
Vue mer
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Charges / mois : 85,5 €
Taxe foncière : 5355 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Copropriété

Nombre de Lots : 35
Charges courantes par an : 1025,64 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2831,0 € et 3831,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

Afficher le téléphone

04 23 32 38 38

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