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Maison à vendre 8 pièces - 250,69 m² NICE - 06

Ref : 16401

2 290 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 250,69 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

À Nice (06300), dans le secteur du Mont Boron, à proximité du Port et de la plage de la Réserve, cette maison ancienne de 251 m² développe 8 pièces dont 5 chambres, implantée sur un terrain de 819 m² avec vue mer.

Le bien est actuellement organisé en deux appartements, dont un indépendant disposant de sa salle d'eau, de WC et d'une terrasse. Des espaces extérieurs et plusieurs stationnements complètent la propriété. Les deux niveaux peuvent être réunis pour former un logement unique.

Prix de vente : 2 290 000 € (9 134,79 €/m²).
Taxe foncière : 2 663 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (127 kWh/m²/an), classe GES C (27 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 800 € et 3 788 € (base 2023).

Description

Nice Mont Boron, proche du Port et de la plage de la Réserve, découvrez cette villa d'exception de 251 m², édifiée sur un terrain de 819 m² avec une très jolie vue mer.
Actuellement configurée en deux appartements, la propriété offre la possibilité d'être facilement réunie afin de créer une vaste villa familiale aux volumes généreux.
Espaces extérieurs, plusieurs stationnements, ainsi qu'un appartement indépendant avec salle d'eau/WC et terrasse complètent ce bien.
Beau potentiel pour cette maison située proche des commodités. Nice Mont Boron, close to the Port and the Réserve beach, discover this exceptional villa of 251 sqm, built on a plot of 819 sqm with a very pretty sea view.
Currently configured as two apartments, the property offers the possibility of being easily joined together to create a large family villa with generous volumes.
Outdoor spaces, several parking lots, as well as an independent apartment with shower room/WC and terrace complete this property.
Great potential for this house located close to amenities.

Vue globale

Surface totale : 250,7 m²
Surface habitable : 250,7 m²
Surface terrain : 819 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (20,1 m²)
- Séjour (31,2 m²)
- Cuisine (19,1 m²)
- Chambre 1 (13,8 m²)
- Salle de bain/wc (7,1 m²)
- WC (1,7 m²)
- Local chaufferie (4,6 m²)
- Salle d'eau (5,8 m²)
- Chambre 2 (10,8 m²)
- Entrée (9,5 m²)
- Dégagement (12,9 m²)
- Chambre 3 (14,5 m²)
- Salle de bain/wc (4,3 m²)
- Chambre 4 (20,6 m²)
- Salle à manger (13,7 m²)
- Séjour (27,3 m²)
- Chambre 5 (17,0 m²)
- Salle d'eau/WC (5,1 m²)
- Buanderie (4,3 m²)
- Cuisine (7,4 m²)

Équipements

Les plus

Mer

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2663 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800,0 € et 3788,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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