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Maison à vendre 10 pièces - 332,87 m² NICE - 06

Ref : 510

2 490 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 332,87 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Cette villa ancienne de 332,87 m², composée de 10 pièces dont 8 chambres, se situe à Nice (06100), dans le secteur de Cimiez / Rimiez, au sein du Parc Saint-Exupéry, un domaine fermé en environnement résidentiel. Les écoles se trouvent à plus de 15 minutes à pied.

Le bien est implanté sur un terrain arboré de 2 560 m² disposant d'une piscine à débordement, d'une terrasse et d'un balcon. L'exposition sud-ouest offre une vue dégagée sur la verdure et la mer.

Côté agencement, le premier niveau accueille une pièce de vie d'environ 80 m² ouvrant sur la terrasse ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative. Le rez-de-jardin propose une réception de 45 m², 3 chambres, 2 salles de bains et un studio indépendant, avec une possibilité d'utilisation en deux logements séparés.

La copropriété compte 35 lots ; le budget de charges prévisionnel s'élève à 1 025,64 €. La taxe foncière est de 5 355 €.

Le DPE situe le bien en classe énergie C (93 kWh/m²/an) et classe GES C (15 kg CO₂/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 2 831 € et 3 831 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 2 490 000 €, soit 7 480,40 € le mètre carré.

Description

NICE Cimiez : Villa parfaitement entretenue de 330 m² avec piscine, nichée au cœur du très prisé Parc Saint-Exupéry à Nice, domaine fermé, sécurisé et confidentiel, idéalement situé dans le secteur de Cimiez / Rimiez. Cette villa est implantée sur un terrain arboré et paysager de 2 560 m². Elle offre de beaux volumes et se compose actuellement, au premier niveau, d'une pièce de vie de près de 80 m² ouvrant sur la terrasse, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa terrasse privative.

Au rez-de-jardin, vous trouverez une réception de 45 m² ainsi que 3 chambres et 2 salles de bains supplémentaires. Un studio indépendant vient compléter ces espaces.

Villa idéale pour une grande famille, avec des espaces entièrement indépendants (possibilité d'utiliser en 2 appartements séparés).

Cette propriété séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère apaisante.
Vous profiterez d'une exposition sud-ouest offrant une vue dégagée sur la verdure et la mer. Une piscine à débordement vient parfaire cet environnement d'exception.
Un emplacement premium, une propriété pleine de charme et de caractère, offrant un cadre de vie exceptionnel à Nice. NICE Cimiez: Impeccably maintained 330 m² villa with a swimming pool, nestled in the heart of the highly sought-after Parc Saint-Exupéry in Nice, a gated, secure, and private estate, ideally located in the Cimiez / Rimiez area.

The villa is set on a landscaped and tree-filled plot of 2,560 m². It offers generous volumes and currently comprises, on the main level, a living area of nearly 80 m² opening onto a terrace, as well as 4 bedrooms, including a master suite with its own private terrace.

On the garden level, you will find a 45 m² reception room, along with 3 additional bedrooms and 2 bathrooms. An independent studio completes these spaces.

An ideal villa for a large family, with fully independent areas (possibility to use as two separate apartments).

This property is distinguished by its lush surroundings and peaceful atmosphere. You will enjoy a southwest exposure offering open views over greenery and the sea. An infinity pool further enhances this exceptional setting.

A premium location, a property full of charm and character, offering an outstanding lifestyle in Nice.

Vue globale

Surface totale : 332,9 m²
Surface habitable : 332,9 m²
Surface terrain : 2 560 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (1,6 m²)
- WC (1,7 m²)
- Salle à manger (68,4 m²)
- Cuisine (9,9 m²)
- Dégagement (12,8 m²)
- Chambre (15,3 m²)
- Chambre 2 (12,7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,8 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- Chambre 3 (11,0 m²)
- Séjour (47,2 m²)
- Dégagement (9,4 m²)
- Chambre 4 (10,4 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Autre (10,9 m²)
- Autre (2,0 m²)
- Salle d'eau/WC (3,1 m²)
- Dégagement (3,3 m²)
- Chambre 5 (27 m²)
- Dégagement (3,4 m²)
- Salle d'eau/WC (3,8 m²)
- Dégagement (2,7 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- Salle d'eau/WC (5,8 m²)
- Chambre (18,6 m²)
- Chambre (21,4 m²)
- Salle d'eau/WC (5,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Mer

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Balcon
Air conditionné, double vitrage, placards
Bonne exposition
Balcon
Jardin
Piscine
Lumineux
Rénové
Sans vis-à-vis
Terrasse
Vue mer
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Charges / mois : 85,5 €
Taxe foncière : 5355 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus
Commerces
Crèche
Ecole

Copropriété

Nombre de Lots : 35
Charges courantes par an : 1025,64 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2831,0 € et 3831,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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