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Maison à vendre 2 pièces - 90,70 m² NICE - 06

Ref : 16953

890 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 2 pièces - 90,70 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Maison de 2 pièces de 90 m², d'origine ancienne, située à Nice (06300), quartier Mont Boron. Prix : 890 000 € (9 812,57 €/m²).

Implantée sur une parcelle de 482 m², accessible par un portail automatique, la maison s'ouvre sur un jardin avec pelouse, potager, tonnelle, coin barbecue et une terrasse d'environ 70 m².

Au rez-de-chaussée : séjour de 25 m² avec cheminée, cuisine ouverte, coin repas en véranda et WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques. À l'étage, accessible par un escalier en bois ou directement depuis l'extérieur : hall avec grand placard, chambre avec rangement et aperçu mer, salle de bains et second WC. Un sous-sol abrite une cave de 55 m² et un local technique, situé sous la terrasse. Il est possible d'aménager une seconde chambre sur cette partie du premier étage.

Côté stationnement, un garage avec porte motorisée est inclus. Un second garage, à 30 m dans une résidence voisine, est proposé en sus. Le bien est proche des commerces et de la gare de Riquier.

DPE : classe D – 187 kWh/m²/an ; GES : classe C – 28 kgCO₂/m²/an. Coût annuel des énergies estimé entre 1 100 € et 1 550 € (année de référence 2023).

Description

Nice Mont Boron, située dans un environnement privilégié, en retrait de la route et au calme absolu, cette villa 2/3 pièces de 90 m² avec beaucoup de charme vous séduira par son cadre verdoyant et sa luminosité. Édifiée sur une parcelle arborée de 482 m², elle s'ouvre sur un jardin soigné dès l'entrée, accessible par un portail automatique. Vous y découvrirez une belle diversité de fleurs et de plantes, un potager, une tonnelle, un coin barbecue, une pelouse et une vaste terrasse d'environ 70 m². L'intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour de 25 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un coin repas installé dans une véranda lumineuse, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques. À l'étage, accessible par un escalier en bois (ou directement depuis l'extérieur), vous trouverez un hall avec grand placard, une chambre spacieuse avec rangement et aperçu mer, une salle de bains et un second WC. En sous-sol, une grande cave de 55 m² ainsi qu'un local technique se situent sous la terrasse. Un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. Un second garage, situé à seulement 30 mètres dans une résidence voisine, est également disponible en sus. Maison rare dans le secteur, proche des commerces et de la gare de Riquier. Possibilité de créer une seconde chambre sur la partie du 1er étage. Nice Mont Boron, located in a privileged setting, set back from the road and in absolute tranquillity, this charming 1/2 bedroom villa of 90 sqm will seduce you with its green surroundings and brightness. Built on a wooded plot of 482 sqm, it opens onto a well-kept garden at the entrance, accessible via an automatic gate. Here you will find a beautiful variety of flowers and plants, a vegetable garden, an arbour, a barbecue area, a lawn and a large terrace of approximately 70sqm. The interior of the house consists of, on the ground floor, a living room of 25 sqm with fireplace, an open-plan kitchen, a dining area in a bright veranda, and a separate WC. The whole house is equipped with air conditioning, shutters and electric blinds. Upstairs, accessible via a wooden staircase (or directly from outside), you will find a hallway with a large cupboard, a spacious bedroom with storage space and a glimpse of the sea, a bathroom and a second WC. In the basement, there is a large 55 m² cellar and a utility room under the terrace. A garage with a motorised door completes the property. A second garage, located just 30 metres away in a neighbouring residence, is also available at an additional cost. A rare property in the area, close to shops and Riquier station. Possibility of creating a second bedroom on part of the first floor.

Vue globale

Surface totale : 90,7 m²
Surface habitable : 90,7 m²
Surface terrain : 420 m²
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel individuel au gaz gaz
Eau chaude : Cumulus
Façade : Crepi
Véranda
Air conditionné, double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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