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Maison à vendre 4 pièces - 111,80 m2 NICE - 06

Ref : 16789

1 475 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 111,80 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Maison ancienne de 111,8 m², 4 pièces et 2 chambres, située à Nice (06300), dans une petite avenue sans issue proche du port et des commerces de proximité. Le terrain plat de 467 m² est agrémenté d'une piscine chauffée équipée de la nage à contre-courant. L'exposition est plein sud, sans vis-à-vis.

Au rez-de-jardin : grand séjour, salle à manger, cuisine, une chambre et une salle de bains. À l'étage, une grande pièce sous combles avec salle de douche.

Le bien dispose d'un parking couvert pour deux véhicules.

Prix : 1 475 000 € (13 193,20 €/m²).

DPE : classe énergie D (182 kWhEP/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 318 € et 1 784 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 2 276 €.

Description

Charmante villa nichée dans la verdure, au calme, dans une petite avenue sans issue proche du port et de tous les commerces de proximité. La maison est édifiée sur un joli terrain plat de 467m² aménagé et agrémenté d'une piscine chauffée et équipée de la nage à contre courant. Sans vis à vis, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et jouit d'un ensoleillement maximum. Elle est actuellement composée d'un grand séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains au rez-de-jardin. A l'étage, une grande pièce sous combles avec salle de douche à aménager.
Un parking pour deux voitures complète cette charmante propriété. Charming villa nestled in lush greenery, offering peace and privacy in a quiet cul-de-sac just a short walk from the harbour and all local amenities.

Set on a beautifully landscaped, level plot of 467 sqm, the property features a heated swimming pool with a counter-current swimming system. Completely private and not overlooked, it enjoys a due south-facing aspect, ensuring maximum sunshine throughout the day.

The ground floor currently comprises a spacious living room, a dining room, a kitchen, one bedroom, and a bathroom. Upstairs, a large attic room with a shower room offers excellent potential and can be finished to suit your needs.

The property also benefits from private parking for two cars, completing this delightful home.

Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 111,8 m2
  • Surface terrain : 476 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel individuel elect electricité
  • Eau chaude : Individuelle au gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Loggia

À savoir

  • Taxe foncière : 2276 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1825kWh/m2.ankg CO2/m2.an5 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 14/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1318,0 € et 1784,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone
04 92 00 82 82
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,6/10

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