Créer une alerte

Maison à vendre 7 pièces - 257,70 m² NICE - 06

Ref : 16976

7 900 000 €

Honoraires charge vendeur

Voir sur la carte

Maison à vendre - 7 pièces - 257,70 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

1/27
2/27
3/27
4/27
5/27
6/27
+ 21

7/27
8/27
9/27
10/27
11/27
12/27
13/27
14/27
15/27
16/27
17/27
18/27
19/27
20/27
21/27
22/27
23/27
24/27
25/27
26/27
27/27

Envoyer un message

Message

Téléphoner à l'agence

Téléphoner

Envoyer ce bien à un ami

Résumé AI

Villa de 257,7 m² habitables sur 7 pièces à Nice (06300), comprenant 5 chambres. La surface totale avec annexes avoisine 390 m². Le terrain mesure 1 334 m².

Située entre Villefranche-sur-Mer et le Mont Boron, la propriété offre une vue sur la baie de Villefranche et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec une exposition plein Est.

Le rez-de-jardin se compose d'un séjour de plus de 70 m², d'une cuisine indépendante, d'un WC avec rangement, d'une buanderie et d'une chambre avec dressing et salle de bains. À l'étage, un palier dessert trois suites disposant chacune de rangements ou de dressings : deux sont équipées d'une salle d'eau avec WC, la troisième d'une salle de bains avec WC. Une terrasse s'ouvre sur la vue. Le sous-sol comprend un garage d'environ 101 m², un deux-pièces indépendant, une chaufferie et une cave.

L'extérieur bénéficie de grandes terrasses et d'une piscine orientée face à la mer. La villa est dotée de la climatisation réversible et du double vitrage.

Prix de vente : 7 900 000 € (30 655,80 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe C en énergie (137 kWh/m²/an) et classe C en gaz à effet de serre (15 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 2 854 € à 3 862 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 5 450 €. Le bien est libre.

Description

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés, entre Villefranche-sur-Mer et le Mont Boron, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'un secteur réputé pour ses superbes villas et sa tranquillité.

Offrant un panorama remarquable sur la baie de Villefranche et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs ouverts sur la mer.

D'une surface de 257,7 m² habitables et près de 390 m² de surface totale avec annexes, la propriété s'organise sur plusieurs niveaux.

Le rez-de-jardin comprend un vaste séjour cathédrale de plus de 70 m², baigné de lumière. Ce volume de réception profite pleinement de la vue et de l'ouverture sur les extérieurs. Une cuisine indépendante, un wc indépendant avec rangement, une buanderie ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bains complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois suites, chacune disposant de rangements ou de dressings. Deux bénéficient d'une salle d'eau avec WC, tandis que la troisième dispose d'une salle de bains avec WC. Une terrasse offrant une superbe vue complète cet espace.

Au niveau du sous-sol, un vaste garage d'environ 101m², un deux-pièces indépendant, une chaufferie et une vaste cave.

Idéalement située, à proximité du parc forestier du Mont Boron et des transports en commun.

Piscine face à la mer, grandes terrasses, beaux espaces extérieurs, double vitrage, climatisation réversible et exposition plein Est.

Une propriété rare par son emplacement, ses surfaces et la qualité de son panorama. Set in one of the most sought-after residential areas between Villefranche-sur-Mer and Mont Boron, this property enjoys a privileged setting in an area renowned for its beautiful villas and peaceful surroundings.

Offering remarkable panoramic views over the Bay of Villefranche and the peninsula of Saint-Jean-Cap-Ferrat, the villa stands out for its generous volumes, natural light and outdoor spaces overlooking the Mediterranean.

The property offers 257.7 sqm of living space and approximately 390 sqm of total floor area, including ancillary spaces, arranged over several levels.

The garden level consists of a spacious, light-filled cathedral-ceiling living room of over 70 sqm. This impressive reception area takes full advantage of the panoramic views and seamless connection to the outdoor spaces. A separate kitchen, a guest WC with storage, a utility room, and a bedroom with dressing room and en-suite bathroom complete this level.

Upstairs, a landing leads to three suites, each with built-in storage or dressing rooms. Two feature shower rooms with WCs, while the third benefits from a bathroom with WC. A terrace with superb views completes this level.

The basement consists of a spacious garage of approximately 101 sqm, a self-contained one-bedroom apartment, a boiler room and a large cellar.

Ideally located near the Mont Boron Forest Park and public transport links, the property combines privacy, convenience and an exceptional residential setting.

Features include a swimming pool overlooking the sea, generous terraces, attractive outdoor spaces, double glazing, reversible air conditioning and a full east-facing aspect.

A rare property distinguished by its prestigious location, generous proportions and exceptional panoramic views.

Vue globale

Surface totale : 390,4 m²
Surface habitable : 257,7 m²
Surface terrain : 1 334 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (72,7 m²)
- Chambre 1 (18,4 m²)
- Dressing (1,9 m²)
- Salle de bain (7,4 m²)
- Cuisine (18,1 m²)
- Buanderie (5,6 m²)
- Dressing (2,4 m²)
- WC (2,0 m²)
- Palier (27,4 m²)
- Chambre 2 (12,8 m²)
- Dressing (2,1 m²)
- Salle d'eau/WC (3,7 m²)
- Chambre 3 (14,9 m²)
- Salle d'eau/WC (4,4 m²)
- Chambre 4 (18,2 m²)
- Salle de bain/wc (5,2 m²)
- Dressing (4,4 m²)
- Séjour (20,0 m²)
- Salle d'eau/WC (4,8 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Garage (101 m²)
- Cave (18,6 m²)
- Local chaufferie (13,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

Chauffage : Individuel individuel gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 5450 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2854,0 € et 3862,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

Votre agence est notée

Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

Nos offres

Notre agence immobilière à Nice Boulevard Maurice Maeterlinck vous propose :

123 biens à vendre Alpes-Maritimes
33 biens à louer Alpes-Maritimes

Calculer vos mensualités
de remboursement

Montant du prêt :

€

Durée du crédit

années

Taux d'intérêt (hors assurances)

vos mensualités

- € par mois

(Dont -€ d’assurances)

Crédit immobilier simulation
et premiers calculs

Avant de vous engager dans l’acquisition d’un bien immobilier, évaluez la faisabilité économique de votre projet en utilisant nos calculettes de simulation

Découvrez nos autres calculettes