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Maison à vendre 8 pièces - 357,51 m² NICE - 06

Ref : 17015

8 300 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 357,51 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Villa contemporaine de 358 m² habitables, achevée en 2016 et conçue par l'architecte Jacqueline Morabito, située dans le secteur du Vinaigrier à Nice (06300), à proximité du Col de Villefranche, de commerces, d'écoles et de transports.

Le bien se compose de 8 pièces dont 7 chambres. La partie nuit du niveau principal accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et solarium privatif, deux chambres communicantes et deux autres suites avec terrasses. Le niveau inférieur dispose d'une salle de cinéma, d'une salle de sport, d'un bureau, d'une sixième chambre avec salle d'eau et d'un studio indépendant.

Les espaces de vie comprennent une cuisine équipée, une salle à manger et plusieurs espaces de réception orientés vers la mer, articulés autour d'ouvertures sur l'extérieur et d'un escalier hélicoïdal suspendu.

L'extérieur s'organise autour d'un jardin paysager sur un terrain de 2 878 m², d'une terrasse, d'une piscine à débordement et d'un balcon. La vue s'étend à 180° sur la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la baie des Anges et la ville de Nice.

Le bien est complété par un garage-atelier de plus de 115 m², une cheminée, la climatisation, le double vitrage, un ascenseur, le chauffage au sol et un système domotique intégrant la gestion de la maison, la sécurité, le contrôle des équipements et le pilotage à distance.

Prix de vente : 8 300 000 € (23 216,13 €/m²).
DPE : classe énergie C (145 kWh/m²/an) – classe GES C (20 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 3 178 € à 4 300 € (référence 2023).
Taxe foncière : 7 960 €.

Le bien est libre.

Description

Nice Vinaigrier - Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Nice, à proximité immédiate du Col de Villefranche, de ses commerces, des écoles et des transports, cette propriété exclusive offre un cadre de vie privilégié, conjuguant élégance contemporaine, volumes généreux et panorama remarquable.

Achevée en 2016 et conçue par une architecte de renom, Jacqueline Morabito, cette villa contemporaine, nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, développe 358 m² habitables et bénéficie d'une vue mer spectaculaire à 180°, embrassant la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la baie des Anges et la ville de Nice.

Les espaces de vie, généreux et baignés de lumière, s'articulent autour de belles ouvertures sur l'extérieur et d'un magnifique escalier hélicoïdal suspendu. Ils se prolongent vers une vaste terrasse avec une superbe piscine à débordement, idéale pour profiter pleinement du panorama. La villa propose également une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et plusieurs espaces de réception tournés vers la mer.

La partie nuit accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et solarium privatif. Deux chambres communicantes ainsi que deux autres suites avec terrasses viennent compléter cet espace.

En complément, le niveau inférieur dispose d'une salle de cinéma, d'une salle de sport, d'un bureau, d'une sixième chambre avec salle d'eau ainsi que d'un studio indépendant.

Un garage-atelier de plus de 115 m² vient parfaire les prestations de cette propriété, qui bénéficie également de la climatisation, du double vitrage, d'un ascenseur, du chauffage au sol et d'un système domotique complet et intégré, comprenant la gestion de la maison, la sécurité et le contrôle de ses différents équipements, le tout pouvant être piloté à distance.

Une villa aux volumes remarquables et bénéficiant d'un panorama exceptionnel, offrant un cadre de vie rare sur les hauteurs niçoises. Nice Vinaigrier - Set in one of Nice's most sought-after residential areas, just moments from the Col de Villefranche, its shops, schools and transport links, this exceptional property offers a privileged lifestyle, combining contemporary elegance, generous living spaces and breathtaking views.

Completed in 2016 as a completely new construction and designed by renowned architect and designer Jacqueline Morabito, this contemporary villa is nestled within beautiful landscaped gardens. Offering 358 sqm of living space, it enjoys spectacular 180° sea views encompassing the Saint-Jean-Cap-Ferrat peninsula, the Bay of Angels and the city of Nice.

The spacious, light-filled living areas are centred around impressive floor-to-ceiling openings onto the outdoors and a magnificent suspended spiral staircase. They extend onto a large terrace featuring a superb infinity swimming pool, providing the perfect setting to enjoy the panoramic views. The villa also offers a fully equipped kitchen, a dining room and several reception areas, all enjoying beautiful sea views.

The sleeping quarters consists of five bedrooms, including a luxurious master suite with dressing room, bathroom and private solarium. Two interconnecting bedrooms, together with two further en-suite bedrooms with terraces, complete this level.

On the lower floor, additional amenities include a cinema room, gym, office, a sixth bedroom with shower room and a separate independent studio.

A garage/workshop of over 115 sqm further enhances the property. Additional features include air conditioning, double glazing, a lift, underfloor heating and a fully integrated Domotique home automation security and control system that can be operated remotely.

An exceptional contemporary villa offering remarkable volumes and breathtaking panoramic views, providing a truly rare lifestyle opportunity in the hills above Nice.

Vue globale

Surface totale : 357,5 m²
Surface habitable : 357,5 m²
Surface terrain : 2 878 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (23,9 m²)
- Dégagement (23,5 m²)
- Autre (17,4 m²)
- Autre (17,7 m²)
- Bureau (5,4 m²)
- Buanderie (7,4 m²)
- Salle d'eau (2,7 m²)
- WC (1,7 m²)
- Pièce (12,0 m²)
- Chambre (14,4 m²)
- Salle d'eau/WC (4,2 m²)
- Palier (9,0 m²)
- Salon (52,2 m²)
- Salle à manger (36,3 m²)
- WC (1,8 m²)
- Terrasse (180 m²)
- Palier (6,4 m²)
- Dégagement (11,3 m²)
- Chambre 1 (11,9 m²)
- Salle d'eau/WC (2,8 m²)
- Chambre 2 (12,0 m²)
- Salle d'eau/WC (2,9 m²)
- Chambre 3 (15,7 m²)
- Salle d'eau/WC (3,6 m²)
- Terrasse (38,2 m²)
- Chambre 4 (16,5 m²)
- Salle de bain/wc (6,7 m²)
- Balcon (7,7 m²)
- Chambre 5 (19,2 m²)
- Dressing (5,0 m²)
- Salle de bain (7,1 m²)
- Salle d'eau/WC (2,8 m²)
- Terrasse (33,2 m²)
- Garage (117,3 m²)
- Local chaufferie (4,3 m²)
- Autre (18,5 m²)
- Autre (9,3 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Mer

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Balcon
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 7960 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3178,0 € et 4300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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