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Maison à vendre 8 pièces - 217,47 m² NICE - 06

Ref : 17004

1 990 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 1890500€

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Maison à vendre - 8 pièces - 217,47 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Maison ancienne de 217,47 m² à Nice (06300), quartier du Mont Boron. Le bien compte 8 pièces et 5 chambres, répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, un appartement de deux pièces. Le premier étage accueille un appartement de trois pièces : double séjour, terrasse avec vue sur la mer et la baie des Anges, deux chambres, une salle de bains et une cuisine indépendante. Le deuxième étage propose un second appartement de trois pièces, composé d'un double séjour avec vue panoramique, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une cuisine ouverte sur un jardin avec espaces de rangement.

Le logement comprend une cheminée. Le diagnostic de performance énergétique est classé D pour l'énergie (191 kWh/m²/an) et B pour les gaz à effet de serre (7 kg CO₂/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 3 980 € et 5 440 € (référence 2021). La taxe foncière s'élève à 4 388 €.

Prix : 1 990 000 €, soit 9 150,69 €/m². Prix hors honoraires : 1 890 500 €. Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Description

Au cœur du très prisé quartier du Mont Boron, découvrez cette maison au charme singulier, répartie sur trois niveaux et offrant un potentiel exceptionnel après rénovation.
Le niveau 0 accueille un appartement de deux pièces.
Le premier étage se compose d'un appartement de trois pièces comprenant un double séjour ouvert sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges, deux chambres, une salle de bains et une cuisine indépendante.
Le deuxième étage propose également un appartement de trois pièces avec un double séjour bénéficiant d'une vue panoramique, deux chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte sur un jardin agrémenté d'espaces de rangement.
Un bien rare à réinventer, idéal pour un projet familial ou pour envisager plusieurs espaces de vie indépendants, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Une propriété au potentiel remarquable.
Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%)
Prix hors honoraires: 1 890 500€ In the heart of the highly sought-after Mont Boron district, discover this charming property arranged over three levels, offering exceptional potential following renovation.

The ground floor consists of a one-bedroom apartment.

The first floor features a two-bedroom apartment with a double living room opening onto a spacious terrace offering panoramic views of the sea and the Bay of Angels, two bedrooms, a bathroom and a separate kitchen.

The second floor also consists of a two-bedroom apartment, with a double living room enjoying panoramic views, two bedrooms, a bathroom and a kitchen opening onto a garden with additional storage areas.

A rare property to reimagine, ideal for a family home or for creating several independent living spaces in one of Nice's most desirable neighbourhoods.

A property with remarkable potential.

Agency fees payable by the buyer (5%)
Price excluding fees: €1,890,500

Vue globale

Surface totale : 217,5 m²
Surface habitable : 217,5 m²
Nombre de pièces : 8
- Cuisine (13,9 m²)
- Séjour (16,3 m²)
- Chambre 1 (10,1 m²)
- Salle de bain/wc (4,2 m²)
- Entrée (3,2 m²)
- Salon (32,9 m²)
- Cuisine (9,8 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Salle de bain/wc (4,2 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (18,5 m²)
- Palier (3,0 m²)
- Salon (34,8 m²)
- Cuisine (6,6 m²)
- Dégagement (3,2 m²)
- Salle de bain (4,7 m²)
- WC (2,1 m²)
- Chambre (13,9 m²)
- Chambre (19,6 m²)

Équipements

Les plus

Mer

Général

Façade : Béton
Air conditionné, cheminée, placards, poutres
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 4388 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

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Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980,0 € et 5440,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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