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Maison à vendre 7 pièces - 183,01 m² JUAN LES PINS - 06

Ref : 37821

1 950 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
Prix hors honoraires: 1875000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 183,01 m2 - Juan Les Pins - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

JUAN-LES-PINS Plage à 10 minutes à pied : VILLA D'EXCEPTION 5 CH. SUR 1400 m²

EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ
Située dans l'un des domaines les plus prisés de Juan-les-Pins, découvrez cette propriété somptueuse offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Idéalement positionnée, la villa bénéficie d'un calme absolu tout en étant à moins de 10 minutes à pied des plages de sable (300m) et de toutes les commodités. Son accès facile à l'autoroute permet de se rendre rapidement à l'aéroport de Nice Côte d'Azur ou à Cannes.
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VILLA PRINCIPALE (SUR PARCELLE DE 1 400 M²)
Édifiée sur deux niveaux et exposée Plein Sud, cette magnifique villa est en excellent état et présente des prestations haut de gamme.
Intérieur : Elle propose de beaux volumes incluant un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, un salon d'été baigné de lumière, et des espaces nuit comprenant 5 chambres spacieuses et trois salles de bain. Depuis l'étage, vous bénéficierez d'une charmante échappée mer.
Extérieur : Le terrain plat et paysager de 1 400 m² est un véritable havre de paix, planté de marbre, d'arbres fruitiers et d'agrumes. Il entoure une grande piscine chauffée, créant un cadre intime et propice à la détente.
Annexes : Un garage et de nombreux espaces de stationnement complètent ce premier bien.
En option, tarif sur demande :
L'ensemble de la propriété est assis sur un terrain total de 2 650 m² proposant un potentiel unique et sécurisé :
Parcelle Constructible : Une seconde parcelle de 1 250 m² peut soit restée unifiée soit êtredétachée pour une autonomie totale.
Projet Clé en Main : Un Permis de Construire est déjà accordé et purgé du recours des tiers pour la réalisation d'une seconde villa de 170 m² habitables (pouvant accueillir 4 ou 5 chambres).
Cette configuration offre plusieurs possibilités :
1. Projet Familial : Construire une seconde résidence pour accueillir la famille ou des amis.
2. Placement Stratégique : Réaliser une construction neuve pour un placement immobilier permettant d'amortir le bien à plus long terme.
Cette opportunité rare combine le luxe d'une villa pieds dans l'eau à Juan-les-Pins avec la flexibilité d'un investissement foncier immédiat.
Contactez-nous pour explorer le potentiel exceptionnel de cette propriété. JUAN-LES-PINS 10-Minute Walk to the Beach: EXCEPTIONAL 5-BEDROOM VILLA ON 1,400 m²
RARE AND PRIVILEGED LOCATION
Nestled in one of the most sought-after gated estates in Juan-les-Pins, discover this sumptuous property offering an exceptional quality of life. Perfectly positioned, the villa enjoys absolute tranquility while being less than a 10-minute walk (300m) from sandy beaches and all local amenities. Easy highway access provides quick travel to Nice Côte d'Azur Airport or Cannes.

MAIN VILLA (SET ON 1,400 m² OF LAND)
Built across two levels and facing South, this magnificent villa is in excellent condition and features high-end finishes throughout.

Interior: The property offers generous volumes, including a vast, sun-drenched living room, a fully equipped kitchen, a light-filled summer lounge, and sleeping quarters comprising 5 spacious bedrooms and three bathrooms. The upper floor enjoys a charming glimpse of the sea.

Exterior: The 1,400 m² flat, landscaped garden is a true haven of peace, adorned with marble accents, fruit trees, and citrus groves. It surrounds a large heated swimming pool, creating an intimate setting perfect for relaxation.

Annexes: A garage and numerous parking spaces complete this primary residence.

OPTIONAL FEATURE (Price on Request)
The entire estate sits on a total plot of 2,650 m², offering unique potential and security:

Buildable Plot: A second plot of 1,250 m² can remain unified with the main villa or be detached for total autonomy.

Turnkey Project: A Building Permit has already been granted and cleared of all third-party appeals for the construction of a second villa with 170 m² of living space (accommodating 4 or 5 bedrooms).

This configuration offers several possibilities:

Family Project: Build a second residence to host family or guests.

Strategic Investment: Construct a new villa as a real estate investment to offset the long-term cost of the property.

This rare opportunity combines the luxury of a villa near the water in Juan-les-Pins with the flexibility of an immediate land investment.

Contact us to explore the exceptional potential of this property.

Vue globale

Surface totale : 211,3 m²
Surface habitable : 183,0 m²
Surface terrain : 2 650 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Dégagée + mer

Général

Garage : 10 place(s)
Chauffage : Climatisation réversible
Eau chaude : Cumulus
Façade : Béton peint
Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2402 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/09/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Albert 1er

CENTURY 21 Albert 1er

8 boulevard Albert 1er

06600 ANTIBES

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