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Maison à vendre 7 pièces - 183,01 m² JUAN LES PINS - 06

Ref : 37821

1 780 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,96 % TTC
Prix hors honoraires: 1696000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 183,01 m2 - Juan Les Pins - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

JUAN-LES-PINS | Villa d'exception 5 chambres | Terrain 1 400 m² | Plage à 10 min à pied
Un emplacement rare et privilégié
À vendre : somptueuse villa de standing implantée au cœur de l'un des domaines les plus prisés de Juan-les-Pins, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un calme absolu à seulement 300 mètres des plages de sable (10 min à pied) et de toutes les commodités. Un accès rapide à l'autoroute permet de rejoindre aisément l'aéroport de Nice Côte d'Azur et Cannes.
La villa principale parcelle de 1 400 m²
Édifiée sur deux niveaux, exposée plein sud et en excellent état, cette magnifique villa bénéficie de prestations haut de gamme tout au long.
Intérieur : De beaux volumes lumineux comprenant un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée, un salon d'été baigné de lumière, cinq chambres spacieuses et trois salles de bain. Depuis l'étage, une charmante échappée sur la mer vient compléter ce cadre idéal.
Extérieur : Le terrain plat et paysager de 1 400 m² constitue un véritable havre de paix, planté de palmiers, d'arbres fruitiers et d'agrumes, autour d'une grande piscine chauffée dans un cadre intime et préservé.
Annexes : Un garage et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien d'exception.
Un potentiel d'investissement unique en option, prix sur demande
L'ensemble de la propriété repose sur un terrain total de 2 650 m², offrant un potentiel foncier rare et sécurisé :

Parcelle constructible : Une seconde parcelle de 1 250 m² peut rester unifiée à la villa principale ou être détachée pour une autonomie totale.
Projet clé en main : Un permis de construire déjà accordé et purgé de tout recours des tiers permet la réalisation d'une seconde villa de 170 m² habitables (4 à 5 chambres).

Cette configuration ouvre deux perspectives distinctes :

Projet familial : Construire une seconde résidence pour accueillir famille ou amis et créer un véritable domaine privé.
Placement stratégique : Réaliser une construction neuve à des fins locatives pour amortir le bien sur le long terme.

Cette opportunité rare associe le luxe d'une villa quasi pieds dans l'eau à Juan-les-Pins à la flexibilité d'un investissement foncier immédiat.
Contactez-nous pour explorer le plein potentiel de cette propriété d'exception. JUAN-LES-PINS | Exceptional 5-bedroom villa | 1,400 m² plot | 10 min walk to the beach
A rare and privileged location
For sale: a stunning luxury villa set within one of Juan-les-Pins' most sought-after private estates, offering an exceptional quality of life in absolute tranquillity just 300 metres from sandy beaches (10 min walk) and within easy reach of all amenities. Quick motorway access provides a straightforward connection to Nice Côte d'Azur Airport and Cannes.
The main villa 1,400 m² plot
Built over two levels, facing due south and in excellent condition throughout, this magnificent villa is finished to the highest standard.
Interiors: Generous, light-filled living spaces include a vast bright reception room, a fully equipped kitchen, a sun-drenched summer lounge, five spacious bedrooms and three bathrooms. The upper floor offers a charming glimpse of the sea.
Outdoors: The flat, beautifully landscaped 1,400 m² grounds are a true haven of peace, planted with palm trees, fruit trees and citrus, centred around a large heated swimming pool in an intimate and private setting.
Additional features: A garage and multiple parking spaces complete this exceptional property.
A unique investment opportunity optional, price on request
The full estate spans 2,650 m² in total, offering rare and secure development potential:

Buildable plot: A second 1,250 m² parcel can remain unified with the main villa or be detached for complete independence.
Ready-to-build project: Planning permission has already been granted and cleared of all third-party appeals for a second villa of 170 m² of living space (4 to 5 bedrooms).

This opens up two compelling possibilities:

Family estate: Build a second residence for family members or guests, creating a fully private compound.
Strategic investment: Develop a new-build property to generate rental income and offset the overall acquisition cost over time.

This rare opportunity combines the luxury of a near-beachfront villa in Juan-les-Pins with the flexibility of an immediate land investment.
Contact us to explore the full potential of this exceptional property.

Vue globale

Surface totale : 211,3 m²
Surface habitable : 183,0 m²
Surface terrain : 2 650 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Dégagée + mer

Général

Garage : 10 place(s)
Chauffage : Climatisation réversible
Eau chaude : Cumulus
Façade : Béton peint
Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2402 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/09/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Albert 1er

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