Immeuble à vendre 167 m² TARASCON - 13

Immeuble de rapport 167 m² 3 lots loués Centre historique de Tarascon

Votre agence CENTURY 21 Terre de Provence vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre historique de Tarascon.

D'une surface totale d'environ 167 m², cet immeuble élevé sur 3 niveaux se compose de trois lots distincts, actuellement tous loués, offrant ainsi un investissement locatif avec revenus immédiats.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée Local commercial d'environ 63 m²

Bénéficiant de sa propre entrée, ce local est actuellement exploité comme institut et offre une configuration adaptée à une activité de services ou paramédicale.

Il comprend notamment une salle d'attente, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC ainsi que deux cabines de soins.

Loyer actuel : 500 € / mois.

À noter : le local pourra, si nécessaire, être vendu libre de toute occupation, la propriétaire actuelle l'occupant elle-même pour son activité.

1er étage Appartement T2 d'environ 44 m²

Cet appartement fonctionnel se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Loyer actuel : 500 € / mois.

Des travaux d'amélioration sont à prévoir afin de valoriser pleinement ce logement, notamment l'installation d'une cuisine équipée, la rénovation de la salle de bain ainsi que la mise en place d'une climatisation, voire de deux unités selon l'aménagement souhaité.

2e et dernier étage Appartement T3 en duplex d'environ 60 m²

Cet appartement offre de beaux volumes et se compose notamment d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.

Loyer actuel : 530 € / mois.

Un investissement locatif déjà générateur de revenus

Les trois lots sont actuellement loués, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Local commercial : 500 € / mois
Appartement T2 : 500 € / mois
Appartement T3 : 530 € / mois

Revenus locatifs mensuels : 1 530 €
Revenus locatifs annuels : 18 360 €

À 273 000 €, le revenu locatif annuel représente environ 6,7 % du prix d'acquisition hors frais et hors fiscalité, offrant une base intéressante pour un investissement patrimonial en centre-ville.

Les atouts
Immeuble composé de 3 lots distincts
167 m² de surface totale
3 lots actuellement loués
18 360 € de revenus locatifs annuels
Mix entre local commercial et logements
Possibilité de récupérer le local commercial libre selon le projet de l'acquéreur
Travaux d'amélioration identifiés sur le T2 permettant d'envisager une valorisation du logement
Emplacement au cœur du centre historique de Tarascon
Proximité immédiate des commerces, services et commodités

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble de rapport déjà loué, avec une diversification des usages et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Terre de Provence 04 22 97 44 60.