Maison à vendre 6 pièces - 175 m2 CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69
950 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 175 m² et 6 pièces, située en quartier résidentiel, en plein centre de Champagne-au-Mont-d'Or (69410), à proximité des commerces, des écoles et des transports (bus en direction de la gare de Vaise).
Elle se compose de 5 chambres : 2 de plain-pied avec salle d'eau et 3 à l'étage, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Le séjour est doté d'une cheminée. La cuisine, équipée, est accompagnée d'une salle à manger.
À l'extérieur : terrain clos de 750 m², sans vis-à-vis, piscinable, et parking extérieur.
Chaudière : travaux récents. Peinture de la façade : travaux à prévoir.
Diagnostics : consommation d'énergie primaire classe D (169 kWh/m²/an ; énergie finale 165 kWh/m²/an), émissions de GES classe D (36 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 380 € et 3 260 € (référence 2021).
Prix de vente : 950 000 €, soit 5 428,57 € le m².
Description
Idéalement située en plein cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (bus pour la gare de Vaise), cette maison ancienne séduira par son cachet et son emplacement exceptionnel, tout en bénéficiant d'un calme rare.
Charme de l'ancien et très bon état.
Séjour chaleureux avec cheminée
Cuisine équipée / salle à manger conviviale
5 chambres, dont :
2 chambres de plain-pied avec leur salle d'eau
3 chambres à l'étage, dont une avec salle de douche privative
1 salle de bain supplémentaire
Terrain clos de 750 m², sans vis-à-vis
Environnement calme et préservé
Terrain piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement
Une situation idéale :
Hyper centre, tout à pied
Accès rapide aux transports vers Lyon (gare de Vaise)
Proximité immédiate des écoles et commodités
Une maison rare alliant emplacement premium, charme et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille au cœur des Monts d'Or.
Vue globale
- Surface totale : 175 m2
- Surface habitable : 175 m2
- Surface terrain : 746 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,3 m2)
- Cuisine salle à manger (25,6 m2)
- Séjour (27,9 m2)
- WC (1,2 m2)
- Chambre (18,8 m2)
- Chambre (13,0 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Chambre (22,7 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle de bains (5,8 m2)
- Salle d'eau (4,6 m2)
- Dégagement (7,8 m2)
- Buanderie (7,8 m2)
- Chambre (17,6 m2)
- Dégagement (4,4 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur
- Chauffage : Individuel au gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage
- Terrasse
À savoir
- Travaux récents : chaudiere
- Travaux à prévoir : facade peinture
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3260,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
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