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Maison à vendre 6 pièces - 175 m² CHAMPAGNE AU MONT D OR - 69

Ref : 22709

950 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 175 m2 - Champagne Au Mont D Or - 69 - RHONE-ALPES

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Description

EXCLUSIVITE CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

Idéalement située en plein cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (bus pour la gare de Vaise), cette maison ancienne séduira par son cachet et son emplacement exceptionnel, tout en bénéficiant d'un calme rare.

Charme de l'ancien et très bon état.
Séjour chaleureux avec cheminée
Cuisine équipée / salle à manger conviviale
5 chambres, dont :
2 chambres de plain-pied avec leur salle d'eau
3 chambres à l'étage, dont une avec salle de douche privative
1 salle de bain supplémentaire

Terrain clos de 750 m², sans vis-à-vis
Environnement calme et préservé
Terrain piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement

Une situation idéale :
Hyper centre, tout à pied
Accès rapide aux transports vers Lyon (gare de Vaise)
Proximité immédiate des écoles et commodités

Une maison rare alliant emplacement premium, charme et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille au cœur des Monts d'Or.

Vue globale

Surface totale : 175 m²
Surface habitable : 175 m²
Surface terrain : 746 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,3 m²)
- Cuisine salle à manger (25,6 m²)
- Séjour (27,9 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre (18,8 m²)
- Chambre (13,0 m²)
- Chambre (11,7 m²)
- Chambre (22,7 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle de bains (5,8 m²)
- Salle d'eau (4,6 m²)
- Dégagement (7,8 m²)
- Buanderie (7,8 m²)
- Chambre (17,6 m²)
- Dégagement (4,4 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
Chauffage : Individuel au gaz
Eau chaude : Chaudière
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage
Terrasse

À savoir

Travaux récents : chaudiere
Travaux à prévoir : facade peinture

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3260,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Sophie meynaud EI, agent commercial (RSAC 390915077)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

40 avenue Lanessan

69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR

Afficher le téléphone

04 72 52 35 23

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,6/10

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