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Maison à vendre 8 pièces - 198 m² ST DIDIER AU MONT D OR - 69

Ref : 21726

950 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 198 m2 - St Didier Au Mont D Or - 69 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

À Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370), maison de 198 m² comprenant 8 pièces, dont 5 chambres et un bureau de 17 m². Elle est implantée au fond d'une impasse sur un terrain de 1 505 m² avec jardin arboré, et offre une vue dégagée au sud et à l'ouest. La construction date de 1990.

Les espaces de vie se répartissent entre un séjour, une salle à manger et une cuisine indépendante avec arrière-cuisine. Une cheminée est aménagée. Des annexes d'environ 50 m² (cave, grenier, préau fermé) viennent compléter la surface habitable. Le terrain est piscinable.

Prix de vente : 950 000 €, soit 4 797,98 € le m². Taxe foncière : 1 800 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (199 kWh/m²/an) et classe GES B (8 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 3 370 € et 4 620 € (base 2023).

En termes d'accès, la maison se situe à 380 m d'un arrêt de bus et à moins d'1 km du centre-ville.

Description

Exclusif - Situation exceptionnelle, dominante, particulièrement calme, vue largement dégagée sud et ouest. A 380 m de l'arrêt de bus et moins d'1 km du centre et immédiatement hors de l'encombrement routier matinal !
Au fond d'une impasse, découvrez cette propriété familiale, nichée au cœur d'un terrain paysagé
Le calme, la vue dégagée et le jardin arboré offrent un véritable esprit campagne, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique au quotidien.
La maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution idéale pour une famille. Les espaces de vie se composent d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine.
L'espace nuit propose 5 chambres, complétées par un bureau indépendant de 17 m², parfait pour le télétravail, une profession libérale ou une salle de jeux.
Véritable atout, la propriété dispose également de près de 50 m² d'annexes comprenant une cave, un grenier et un préau fermé, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'évolution selon vos projets.
Construite en 1990 et parfaitement entretenue. Le terrain, piscinable, permet d'imaginer un cadre de vie exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts d'Or.

Vue globale

Surface totale : 228 m²
Surface habitable : 198 m²
Surface terrain : 1 505 m²
Nombre de pièces : 8
- Hall (10,0 m²)
- Cuisine (12,0 m²)
- salle à manger (16,3 m²)
- Séjour (37,4 m²)
- Salon (19,7 m²)
- dégagement/placard (3,2 m²)
- Chambre parental (12,0 m²)
- Salle de bain (4,1 m²)
- dégagement/placard (2,5 m²)
- WC (1,4 m²)
- couloir (7,5 m²)
- Chambre 1 (12,7 m²)
- Chambre 2 (11,8 m²)
- Chambre 3 (12,9 m²)
- Chambre 4 (10,8 m²)
- lingerie (3,3 m²)
- Salle de bain (4,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle d'eau (2,8 m²)
- Autre (14,5 m²)
- Cave (18,9 m²)
- Cellier (11,9 m²)
- Grenier (11,4 m²)

Équipements

Les plus

Général

WC séparés
Chauffage : Electrique
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée

À savoir

Taxe foncière : 1800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370,0 € et 4620,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

40 avenue Lanessan

69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR

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04 72 52 35 23

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Achat Vente

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Location Gestion

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