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Maison à vendre 9 pièces - 234,08 m² TASSIN LA DEMI LUNE - 69

Ref : 421

815 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 234,08 m2 - Tassin La Demi Lune - 69 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison de 234 m² à Tassin-la-Demi-Lune (69160), dans un lotissement du secteur AigasGrand Bois. Le bien se compose de 8 pièces, incluant 5 chambres et un bureau.

Le terrain de 1 969 m² dispose d'un espace paysager, d'une piscine et d'une terrasse. Le sous-sol complet comprend un double garage, une cave à vins, une buanderie ainsi que des espaces de rangement. Une cheminée est présente dans la maison. Le chauffage est alimenté par le gaz et l'énergie solaire. Une rénovation a été réalisée en 2010.

Prix de vente : 815 000 €, soit 3 481,72 € par m².

DPE : classe énergie C (72 kWh/m²/an), classe GES C (14 kgCO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 67 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 640 € et 2 270 € (référence 2023).

Taxe foncière : 2 640 €. Taxe sur l'eau : 487 €.

Description

Villa familiale d'exception dans un écrin de verdure Tassin-la-Demi-Lune

Située dans le très recherché secteur AigasGrand Bois à Tassin-la-Demi-Lune, cette élégante villa traditionnelle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et privilégié, à proximité immédiate de Lyon.

Développant 234 m², la maison offre de beaux volumes lumineux et une organisation idéale pour la vie familiale. Elle se compose de 8 pièces dont 5 chambres et un bureau, permettant de concilier confort de vie et télétravail. Son architecture intemporelle met en valeur une circulation fluide et des espaces chaleureux, parfaitement entretenus.

Implantée sur un parc paysager d'environ 2000 m², la propriété propose un extérieur soigné et intime. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité.
Le confort est assuré par un système de chauffage combinant gaz et énergie solaire.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec double garage, cave à vins, buanderie et espaces de rangement dédiés aux équipements de loisirs.

Une propriété de caractère, idéale pour les amateurs de biens de standing en quête d'espace, de confort et de sérénité. Pour découvrir toute la singularité de ce bien d'exception, nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite privée.

Vue globale

Surface totale : 334,1 m²
Surface habitable : 234,1 m²
Surface terrain : 1 969 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (15,1 m²)
- Séjour (45,1 m²)
- Cuisine (12,4 m²)
- Cellier (3,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Bureau (10,6 m²)
- veranda (15,8 m²)
- Chambre 1 (11,2 m²)
- dressing (3,8 m²)
- Salle d'eau (2,8 m²)
- Chambre 2 (13,2 m²)
- Chambre 3 (11,3 m²)
- Chambre 4 (11,4 m²)
- Chambre 5 (11,6 m²)
- Salle de bains (5,1 m²)
- mezzanine (18,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dégagement (7,4 m²)
- Buanderie (23,2 m²)
- Hall (7,9 m²)
- Rangement (1,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 100 m²
WC séparés
Chauffage : Chaudiere au gaz+ électrique solaire
Façade : Bon état
Véranda
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
Alarme
Adoucisseur d'eau
Aspirateur centralisé
Cave à vins
Cheminée avec insert
Jeux enfants
Piscine
Sous sol complet
Cave
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2010
Taxe foncière : 2640 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640,0 € et 2270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Demi-Lune

CENTURY 21 La Demi-Lune

84 avenue de la République

69160 TASSIN LA DEMI LUNE

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04 78 64 11 64

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