Maison à vendre 4 pièces - 122,33 m2 ROMAGNIEU - 38
250 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cette maison ancienne de 122,33 m², située à Romagnieu (38480, Isère), est mise en vente au prix de 250 000 € (2 043,65 €/m²). Elle comprend 4 pièces dont 2 chambres (15 m² et 11 m²), une cuisine de 20 m² s'ouvrant sur un salon de 20 m², une salle de bains de 10 m², un atelier indépendant de 14 m², des combles aménageables de 22 m², une buanderie et deux WC. Le terrain attenant mesure 310 m² et la taxe foncière s'élève à 345 €.
Côté performance énergétique, le DPE attribue une classe D (245 kWhEP/m²/an ; 131 kWh/m²/an en énergie finale) et une classe GES B (7 kgCO₂e/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 640 € et 2 270 € (référence 2021).
Des travaux récents figurent au dossier : installation d'une micro-station en 2015, remplacement des menuiseries, de la toiture et des crépis en 2016, ainsi que la réhabilitation complète du premier étage en 2016. Une rénovation générale date de 2005.
Description
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie généreux et lumineux. La cuisine conviviale de 20 m² s'ouvre sur un agréable salon de même superficie, créant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose deux chambres confortables de 15 m² et 11 m², ainsi qu'une vaste salle de bains de 10 m².
Un atelier indépendant de 14 m² complète l'ensemble et pourra facilement être transformé en bureau, espace créatif selon vos besoins. Les combles aménageables de 22 m² représentent un véritable atout pour agrandir la surface habitable et personnaliser le bien à votre image.
Fonctionnelle au quotidien grâce à sa buanderie et ses deux WC, cette maison offre également une circulation fluide entre les différents espaces.
Située dans un cadre calme et naturel, elle séduira les amateurs de tranquillité en quête d'un lieu de vie chaleureux, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon familial.
Vue globale
- Surface totale : 136,7 m2
- Surface habitable : 122,3 m2
- Surface terrain : 310 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (20,2 m2)
- Salon (20,5 m2)
- WC (3,1 m2)
- Couloir (3,0 m2)
- Buanderie (4,8 m2)
- Couloir (12,5 m2)
- Salle de bain / wc (10,0 m2)
- Chambre 1 (15,1 m2)
- Chambre 2 (11,1 m2)
- Chambre 3 (22 m2)
- Atelier (14,4 m2)
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel electricité + bois electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pisé crépi
- Double vitrage, poutres
- Poêle à bois
- Isolation : Double vitrage + combles + murs
À savoir
- Travaux récents : Micro-station installée en 2015, menuiseries de 2016, toiture et crépis de 2016 et réhabilitation de tout le premier étage en 2016. Année rénovation: 2005
- Taxe foncière : 345 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640,0 € et 2270,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Arlaud Transaction
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