Immeuble à vendre 257 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE SAINT-GAUDENS »

Idéalement situé en centre-ville de Saint-Gaudens, découvrez cet immeuble de caractère composé de trois appartements.

Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif avec la possibilité d'y habiter ? Cet immeuble offre une belle opportunité d'exploitation aux multiples usages.

Commerces, écoles, pharmacies, médecins, services et espaces de promenade : ici, tout est à portée de main pour faciliter le quotidien des occupants. De plus, la bâtisse se situe au début de la promenade, un emplacement privilégié offrant un fort potentiel locatif dans un secteur recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied.

Composition de l'immeuble :
Appartement T2 Rez-de-chaussée 75 m²
Lumineux et bien agencé, cet appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond qui lui confère de généreux volumes.
Il se compose de :
- Un salon/salle à manger spacieux ;
- Une cuisine indépendante ;
- Une chambre avec placard intégré ;
- Une salle de bains ;
- Un WC indépendant.
Atout supplémentaire : l'appartement bénéficie de deux accès indépendants donnant sur deux rues distinctes.

Appartement T3 1er étage 95 m² (actuellement loué)
Cet appartement offre de beaux espaces de vie et une agréable luminosité.
Il comprend :
- Un salon/salle à manger avec accès à un balcon ;
- Une cuisine indépendante ;
- Deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon ;
- Une salle d'eau ;
- Un WC séparé.
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Appartement T3 2e étage 95 m²
De configuration identique au premier étage, cet appartement libre de toute occupation propose également de beaux volumes et une belle luminosité.
Il se compose de :
- Un salon/salle à manger avec balcon ;
- Une cuisine indépendante ;
- Deux chambres ;
- Une salle d'eau ;
- Un WC séparé.

Informations complémentaires
Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose également d'un bureau ainsi que d'un accès au sous-sol.
De plus, un toit terrasse s'ajoute à l'ensemble avec une vue imprenable !

L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de valoriser pleinement son potentiel et d'optimiser sa rentabilité.

Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier au cœur de Saint-Gaudens.

Chargée d'affaires : Stepfanie CHAKHS
Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.