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Maison à vendre 3 pièces - 90 m² ST ETIENNE LES ORGUES - 04

Ref : 7284

297 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 3 pièces - 90 m2 - St Etienne Les Orgues - 04 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Maison de 90 m² à Saint-Étienne-les-Orgues (04230), en vente au prix de 297 000 € (3 300 €/m²). Construite dans les années 1980, elle comprend 3 pièces dont 2 chambres.

La maison se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Un sous-sol avec garage est présent. À l'extérieur, une terrasse est disponible sur le terrain de 2 900 m², arboré et doté d'un puits. Ce terrain est classé constructible (COS 1 au PLU) ; une possibilité de détachement parcellaire est prévue, permettant la création d'un lot d'environ 800 m² minimum, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Le bien est équipé d'un chauffage central au gaz et de menuiseries en double vitrage.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (363 kWh/m²/an), classe GES F (87 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 4 250 € à 5 800 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 1 322 €.

Description

Maison + terrain constructible à SAINT ETIENNE LES ORGUES !

À seulement quelques minutes à pied du centre du charmant village de Saint-Étienne-les-Orgues, découvrez cette maison des années 80 offrant un fort potentiel d'évolution, implantée sur un magnifique terrain de 2 900 m² entièrement constructible.
D'une superficie d'environ 90 m² habitables, la maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Elle bénéficie également d'un grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou futur aménagement.

Côté confort, vous profiterez d'un chauffage central au gaz, de menuiseries en double vitrage et d'une maison particulièrement lumineuse grâce à sa bonne exposition.

À l'extérieur, le terrain, magnifiquement arboré, agrémenté d'un puits bénéficiant d'une eau abondante , ce qui constitue un véritable avantage et écrin de verdure tout en restant proche des commodités.

Son véritable atout :
Le terrain est entièrement constructible COS 1 du PLU , avec une possibilité très simple de détachement parcellaire permettant la création d'un lot d'environ 800 m² minimum (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Une opportunité rare !

Vue globale

Surface totale : 189 m²
Surface habitable : 90 m²
Surface terrain : 2 900 m²
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,3 m²)
- Cuisine (16,2 m²)
- Séjour (24,4 m²)
- WC (2,6 m²)
- Dégagement (6,8 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Chambre (10,6 m²)
- Salle d'eau (6,4 m²)
- placard (3 m²)
- Dégagement (1,8 m²)
- Dégagement (2,8 m²)
- garage (47,9 m²)
- Cave (3 m²)
- piece sous sol (17 m²)
- WC (4 m²)
- chaudière (2,3 m²)
- Buanderie (8,8 m²)
- Cave annexe (16,5 m²)
- Terrasse (10 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage, placards
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1322 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4250,0 € et 5800,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Vanessa ouillades EI, agent commercial (RSAC 837620111)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Provence Immobilier

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