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Maison à vendre 7 pièces - 232 m² LA BAULE - 44

Ref : 431

1 299 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 232 m2 - La Baule - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates vous propose en EXCLUSIVITÉ

LA BAULE CENTRE À proximité immédiate du marché

Découvrez cette villa atypique de caractère développant environ 230 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 300 m² entièrement close de murs, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

La maison comprend une spectaculaire pièce de vie de 75 m², idéale pour recevoir, avec une vaste cuisine de 28 m² équipée de matériel professionnel.

L'espace nuit se compose de 6 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains.

Un local commercial de 34 m² avec vitrine complète cet ensemble, offrant une opportunité rare pour une activité professionnelle, commerciale ou libérale.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un préau permettant le stationnement de deux véhicules ainsi que de deux caves.

Un bien rare au cœur de La Baule, alliant habitation familiale et potentiel professionnel.

Contact : James Maingueneau
06 77 56 70 20
Agent Commercial EI RSAC 332 383 389

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates
19 avenue des Ibis 44500 La Baule-Escoublac
Tél. : 02 59 10 23 33
dreano.labaule@century21.fr EXCLUSIVE LISTING CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates

La Baule Town Centre Walking Distance to the Market

Ideally located in the heart of La Baule, just a short walk from the market, this unique and character-filled villa offers approximately 230 sqm (2,475 sq ft) of living space on a 300 sqm walled plot, ensuring privacy and security.

The property features an impressive 75 sqm reception and living area, perfect for entertaining, complemented by a spacious 28 sqm fully equipped professional-grade kitchen.

The accommodation comprises six bedrooms, two shower rooms, and one bathroom, providing ample space for family living or guest accommodation.

A rare additional feature is the 34 sqm retail/commercial space with a street-facing display window, offering excellent potential for a business, professional practice, gallery, showroom, or mixed-use project.

Further benefits include a covered parking area for two vehicles and two cellars.

A truly distinctive property combining generous living spaces, business potential, and a prime central location in one of the French Atlantic Coast's most sought-after seaside resorts.

Contact: James Maingueneau
Mobile: +33 6 77 56 70 20
Commercial Agent (EI): 332 383 389

CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes & Estates
19 Avenue des Ibis
44500 La Baule-Escoublac, France
Tel: +33 2 59 10 23 33
dreano.labaule@century21.fr

Vue globale

Surface totale : 232 m²
Surface habitable : 232 m²
Surface terrain : 300 m²
Nombre de pièces : 7
- Chambre (8,0 m²)
- Séjour (42 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Chambre (14,7 m²)
- Chambre (21,0 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Cuisine (28,7 m²)
- Salle de bains (7,4 m²)
- Salle d'eau (1,5 m²)
- Salle d'eau (5,3 m²)
- WC (1,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Bureau (34,1 m²)

Équipements

Les plus

Box

Jardin

Général

Box : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Moellon crépi
Balcon
Placards, videophone
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4680,0 € et 6400,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

19 avenue des Ibis

44500 LA BAULE

Afficher le téléphone

02 59 10 23 33

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