Immeuble à vendre 371 m² ROMANS SUR ISERE - 26

Immeuble de 371 m² en monopropriété, situé en hyper centre de Romans-sur-Isère (26100). Rénové en 1983, il se développe sur 3 étages sans ascenseur et se compose de 6 appartements ainsi que d'un local commercial, chacun occupé au titre d'un bail en cours. Des caves en sous-sol complètent l'ensemble.

Le bien est proposé à la vente au prix de 545 000 €, soit 1 469 €/m².

Détail des lots et loyers mensuels charges comprises :

- RDC – Local commercial de 86,6 m² : 876 €
- 1er étage – T3 de 53,25 m² (DPE C) : 577 €
- 1er étage – T2 avec terrasse de 33,49 m² (DPE D) : 441 €
- 2e étage – T3 de 53,80 m² (DPE C) : 552 €
- 2e étage – T2 de 33,64 m² (DPE D) : 404 €
- 3e étage – T4 en duplex de 76,47 m², 84,87 m² au total (DPE D) : 635 €
- 3e étage – T2 de 34,37 m² (DPE C) : 450 €

Le montant total des loyers s'élève à 3 935 € par mois, soit plus de 47 000 € par an.

Côté diagnostics, l'immeuble est classé D en énergie (206 kWh/m²/an) et B en émissions de gaz à effet de serre (8 kg CO₂/m²/an), pour un coût annuel d'énergie estimé entre 1 450 € et 2 010 € (année de référence 2023). La taxe foncière s'élève à 5 430 €.