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Maison à vendre 4 pièces - 98 m² FLEURY D AUDE - 11

Ref : 5755

124 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 98 m2 - Fleury D Aude - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison en ancien de 98 m² située à Fleury d'Aude (11560), à 10 minutes des plages et 15 minutes de Narbonne. Le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine indépendante et un salon-séjour. Le premier étage comprend une chambre avec double dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire. Au deuxième étage, deux chambres, dont une disposant de sa propre douche et d'un WC privatif.

Une terrasse de 13 m² est aménagée en toiture, avec une vue dégagée.

Prix de vente : 124 000 €, soit 1 265,31 €/m². Taxe foncière : 636 €.

Diagnostics : DPE classe énergie D (233 kWh/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂/m²/an).

Description

A 10 minutes des plages et 15 minutes de Narbonne, découvrez cette maison de village de 98 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante ainsi qu'un salon-séjour chaleureux, offrant des espaces de vie distincts et fonctionnels.

Le premier étage accueille une chambre avec double dressing ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

Le deuxième étage se compose de deux chambres, dont une qui bénéficie de sa propre douche ainsi que d'un WC privatif.

Enfin, vous serez séduits par la terrasse de toit de 13 m², véritable atout de la maison, offrant une vue dégagée.

Grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement privilégié à proximité du littoral et de Narbonne, cette maison présente un beau potentiel pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Vue globale

Surface totale : 112,8 m²
Surface habitable : 98 m²
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (17,1 m²)
- Séjour (13,9 m²)
- placard (1,5 m²)
- Chambre 1 (10,0 m²)
- Dégagement (4,0 m²)
- Salle de bain et wc (11,4 m²)
- placard étage (1,5 m²)
- Dressing (3,2 m²)
- Dressing 2 (2,1 m²)
- Salle deau (3,3 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre 2 (9,3 m²)
- Chambre 3 (17,2 m²)
- palier (1,6 m²)
- dégagement 2 (3,4 m²)
- toit terrasse (13,3 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

Taxe foncière : 636 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/03/2023

Bien proposé par Nicolas blumenstihl EI, agent commercial (RSAC 101921344)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 EIC Immo

CENTURY 21 EIC Immo

17 boulevard Général de Gaulle

11100 NARBONNE

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Achat Vente

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Location Gestion

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