Maison à vendre 5 pièces - 132 m2 FLEURY D AUDE - 11
169 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cette maison de village, de type ancien, se situe à Fleury-d'Aude (11560). D'une surface totale de 132 m², elle est actuellement divisée en deux logements indépendants : un T2 au rez-de-chaussée et un T4 au premier étage, pour un total de 4 chambres. Les deux logements sont en bon état général.
Le bien est proposé à la vente au prix de 169 000 €, soit 1 280,30 € le m². La taxe foncière s'élève à 1 191 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (151 kWh/m²/an), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an).
Le bien est actuellement loué et occupé.
La maison est à proximité des commerces et des écoles, à quelques kilomètres de Narbonne et des plages méditerranéennes.
Description
Située sur la commune recherchée de Fleury-d'Aude, à proximité des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes des plages méditerranéennes, cette maison de village offre une configuration particulièrement intéressante et évolutive.
Actuellement composée de deux logements distincts, elle peut être conservée ainsi ou réunifiée pour retrouver une seule et grande maison familiale.
Une véritable polyvalence qui permet d'adapter le bien à votre projet de vie, aujourd'hui comme demain.
La maison se compose actuellement de :
Au rez-de-chaussée : un agréable appartement T2, fonctionnel et bien agencé.
Au premier étage : un spacieux appartement T4, lumineux et bénéficiant de beaux volumes.
Cette configuration offre plusieurs possibilités :
Créer une grande maison familiale en réunissant les deux logements afin de profiter de l'ensemble des espaces.
Conserver les deux appartements indépendants pour occuper l'un et louer l'autre, et ainsi bénéficier d'un revenu locatif contribuant au financement de l'acquisition.
Réaliser un investissement locatif en exploitant séparément les deux logements.
Accueillir plusieurs générations d'une même famille : parents, enfants, grands-parents chacun dispose de son propre logement et conserve son indépendance tout en vivant sous le même toit.
Disposer d'un logement indépendant pour recevoir famille et amis ou répondre à l'évolution future de vos besoins.
Les deux logements sont en bon état général, permettant d'envisager sereinement les différents projets d'occupation.
À proximité des commodités et à quelques kilomètres de Narbonne et des plages méditerranéennes, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un bien capable d'évoluer avec leur projet familial ou patrimonial.
Une maison, deux logements et surtout plusieurs façons de l'imaginer !
Résidence principale, projet familial intergénérationnel, habitation avec revenu complémentaire ou investissement locatif : à vous de choisir la configuration qui vous correspond.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 132 m2
- Surface habitable : 132 m2
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Nombre de pièces : 5
- appartement salon cuisine chambre sdb wc (39,4 m2)
- Entrée (1,2 m2)
- Cuisine salon (45,3 m2)
- Dégagement (10 m2)
- Chambre 1 (9,6 m2)
- Chambre 2 (11 m2)
- WC (1,2 m2)
- Salle de bain (4,2 m2)
- Chambre 3 (10,2 m2)
À savoir
- Taxe foncière : 1191 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/02/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 EIC Immo
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