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Immeuble à vendre 175 m² COSNE COURS SUR LOIRE - 58

Ref : 18908

203 000 €

Honoraires charge vendeur

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Immeuble à vendre - 175 m2 - Cosne Cours Sur Loire - 58 - BOURGOGNE

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Résumé AI

Immeuble ancien de 175 m² à Cosne-Cours-sur-Loire (58200), composé de trois appartements.

Au rez-de-chaussée, un appartement actuellement loué 550 €/mois, disposant d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie, de deux chambres, d'un WC séparé et d'une salle d'eau.

Au 1er étage, deux appartements en duplex. Le premier, loué 400 €/mois, comprend un salon, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC et deux chambres à l'étage supérieur. Le second, de disposition identique, est actuellement libre d'occupation.

Le bien comprend un jardin privatif ainsi qu'une cave. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 950 €/mois. Le potentiel locatif total, une fois le troisième appartement mis en location, est de 1 350 €/mois.

Prix de vente : 203 000 €, soit 1 160 €/m². Taxe foncière : 3 241 €.

Diagnostics : DPE en classe énergie F (418 kWh/m²/an) et classe GES D (35 kg CO₂/m²/an).

Description

Vous souhaitez investir dans un ensemble immobilier rempli de charme ?
Je vous présente cette magnifique bâtisse idéalement situé à Cosne-sur-Loire !
Cette ensemble se compose :
Appartement 1 (Rez-de-chaussée) Actuellement loué 550 € / mois
Entrée
Cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse
Deux chambres
WC séparé
Salle d'eau
Les + : Jardin privatifs et cave !

Appartement 2 (1er étage - Duplex) Actuellement loué 400 € / mois
Salon
Pièce à vivre conviviale avec coin cuisine
Salle d'eau et WC
À l'étage : deux chambres

Appartement 3 (1er étage - Duplex) LIBRE d'occupation
Disposition identique à l'appartement 2 (salon, pièce à vivre/cuisine, SDE/WC, 2 chambres à l'étage).
Parfait pour une mise en location immédiate (revenu locatif potentiel supplémentaire de 400 €/mois) ou pour un logement personnel.
Revenus locatifs actuels : 950 € / mois (hors appartement libre).
Potentiel locatif total : 1 350 € / mois une fois le 3 logement loué.
Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.
À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous

Vue globale

Surface totale : 175 m²

À savoir

Taxe foncière : 3241 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 28/09/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Ducreux

CENTURY 21 Agence Ducreux

12 rue du Maréchal Leclerc

58200 COSNE COURS SUR LOIRE

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