Immeuble à vendre 475 m2 ANDUZE - 30
735 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet immeuble de rapport, situé sur le Plan de Brie à Anduze (30140), propose une surface totale de 475 m² et est vendu 735 000 € (1 547,37 €/m²). Il s'agit d'un bien ancien comprenant un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que 7 appartements, du studio au T3.
Le local commercial est actuellement loué 2 400 € HT par mois. La majorité des logements est exploitée en location annuelle, pour des revenus de 2 415 € par mois hors charges. Les logements en location saisonnière pourraient, en location annuelle, représenter environ 820 € supplémentaires par mois. Le potentiel locatif annuel de l'ensemble est de 67 620 €.
L'immeuble dispose de compteurs individuels, de double vitrage et d'un chauffage électrique. Les logements sont raccordés au réseau public d'assainissement.
DPE : classe énergie C (136 kWhEP/m²/an), classe GES A (5 kgCO₂eq/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 5 kWh/m²/an.
Taxe foncière : 4 073 €.
Description
Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 2 400 € HT par mois, ainsi que de 7 appartements, du studio au T3. La majorité des logements est louée à l'année, générant 2 415 € de revenus locatifs mensuels hors charges. Les logements actuellement exploités en location saisonnière pourraient, s'ils étaient loués à l'année, générer environ 820 € de revenus locatifs mensuels supplémentaires.
Le potentiel locatif annuel de l'ensemble s'élève ainsi à plus de 67 620 €.
L'ensemble de l'immeuble bénéficie de compteurs individuels. Les logements sont équipés de double vitrage, d'un chauffage électrique et sont raccordés au réseau public d'assainissement.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine de qualité offrant une excellente rentabilité, au cœur d'un secteur particulièrement prisé.
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC
Vue globale
- Surface totale : 475 m2
À savoir
- Taxe foncière : 4073 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/09/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier
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