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Maison à vendre 7 pièces - 139,20 m2 LIGNE - 44

Ref : 3786

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 139,20 m2 - Ligne - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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À Ligné (44850), maison ancienne non mitoyenne d'une surface de 139,2 m², comprise en 7 pièces avec 4 chambres et 2 bureaux.

Prix de vente : 310 000 € (2 227,01 € le m²).

Le terrain de 2 056 m² comporte un jardin et un potager, avec une exposition sud et une vue dégagée. Une terrasse est présente.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec placard, un bureau, une salle de bains et des WC. L'étage dessert trois chambres, une pièce polyvalente, une salle d'eau et des WC séparés.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2016, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Une cheminée est en place.

Côté garages : un garage attenant avec grenier et un second garage indépendant.

Diagnostic de performance énergétique : classe B (80 kWh/m²/an en énergie primaire ; 42 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES A (3 kg CO₂/m²/an). Coût annuel énergétique estimé entre 1 070 € et 1 500 € (base 2023).

La maison a fait l'objet d'une rénovation en 2010. L'assainissement est actuellement non conforme.

Taxe foncière : 809 €. Électricité : 1 800 €.

Description

LIGNÉ Maison familiale non mitoyenne, 4 chambres, bureaux et terrain de 2 056 m²

Découvrez cette maison familiale non mitoyenne d'environ 140 m², implantée sur un beau terrain arboré de 2 056 m², avec une vue dégagée plein sud offrant un cadre agréable et lumineux.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Vous bénéficierez également d'une chambre avec placard, d'un véritable bureau, d'une salle de bains et de WC indépendants, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une pièce pouvant servir de second bureau ou d'espace polyvalent, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

À l'extérieur, le terrain offre de beaux espaces pour profiter pleinement du jardin, des loisirs et du potager, avec une exposition sud et une vue largement dégagée.

La maison dispose également d'un garage attenant avec grenier ainsi que d'un second garage indépendant.

Côté confort, elle est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2016, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Son DPE B constitue également un véritable atout.

Une maison familiale indépendante, aux volumes généreux, proposant 4 chambres, 2 bureaux, 2 pièces d'eau et plus de 2 000 m² de terrain, dans un environnement ouvert et ensoleillé.

Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 139,2 m2
  • Surface terrain : 2 056 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour (29,9 m2)
    • Cuisine (14,9 m2)
    • Bureau/Chambre (8,5 m2)
    • Chambre 1 (12,1 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Garage (22,0 m2)
    • Arrière cuisine (11 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Palier (6,0 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Chambre 3 (13,4 m2)
    • Bureau 2 (6,2 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Chambre 4 (10,2 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC 2 (1,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol rdc et radiateurs étage aérothermie
  • Eau chaude : Pac air / eau
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Allée bitumée
  • Barbecue
  • Récuperateur d'eau
  • Terrain clos et arboré
  • Garage : oui
  • Conduit cheminée existant
  • Fenêtres bois
  • Charpente traditionnelle
  • Cheminée ouverte
  • Jardin arboré
  • Portail électrique
  • Store banne manuel
  • Volets roulants électriques
  • Volets roulants manuels
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Travaux à prévoir : Assainissement non conforme
  • Taxe foncière : 809 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)803kWh/m2.ankg CO2/m2.an42 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 08/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070,0 € et 1500,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.A.I.

CENTURY 21 C.A.I.

CENTURY 21 C.A.I.

2 rue Notre Dame La Blanche

44470 CARQUEFOU

02 51 13 36 50
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

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